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旧小区防水系统修缮施工方案

一、工程概况与施工目标

本工程针对建成15年以上的老旧小区，重点解决屋面、外墙、厨卫间三大区

域的渗漏问题。根据前期现场勘查，屋面普遍存在防水层老化开裂、排水坡度不足、

女儿墙根部渗漏等问题；外墙因沉降产生的结构性裂缝导致雨水渗透；厨卫间防水

层失效引发楼下住户顶板渗漏。施工范围涵盖3栋6层住宅楼，总施工面积约

4800平方米，其中屋面面积1200平方米，外墙面积3200平方米，厨卫间面积

400平方米。

施工目标包括：屋面防水年限达到10年以上，外墙及厨卫间防水年限达到8

年以上；施工后通过连续三次暴雨或人工蓄水试验无渗漏；同步解决因渗漏导致的

室内墙面霉变、结构钢筋锈蚀等衍生问题。

二、施工准备与材料选型

（一）材料选择标准

1.屋面防水系统

采用刚性+柔性复合防水体系：基层处理选用聚合物水泥防水砂浆

（抗压强度≥20MPa，抗渗压力≥1.5MPa）；主防水层选用4mm厚SBS

改性沥青防水卷材（胎体为聚酯胎，耐热度105℃无流淌，低温柔性-20℃

无裂纹）；保护层采用C20细石