亦庄老房改造施工方案.pdfVIP

亦庄老房综合改造施工方案（2025版）

一、政策依据与改造定位

本方案严格遵循《北京市城市更新条例》《老旧住房自主更新工作指南（试

行）》及2025年北京市老旧小区改造实施细则，结合亦庄新城规划要求，针对房

龄20年以上的老旧住宅实施功能提升+安全保障+适老改造三位一体的综合改

造。项目符合北京市十四五期间老旧小区改造重点任务，采用原拆原建与综

合整治相结合的改造模式，重点解决建筑结构安全、基础设施老化、功能配套不

足等问题，同步融入绿色建筑技术与智慧社区理念，打造符合好房子标准的宜居

空间。

二、改造内容与技术标准

（一）建筑结构安全改造

1.结构检测与加固

委托第三方机构对建筑主体结构进行检测，对C级危房采取局部加固

措施，采用碳纤维布粘贴技术增强梁体承载力，对D级危房按原拆原建

模式实施重建，采用混凝土模块化建造工艺，模块预制率不低于80%，施

工周期压缩至传统工艺的60%。

2.基础工程改造

对地基沉降超过5cm的楼栋实施注浆加固，采用直径50mm的注浆

管按1.5m间距梅花形布置，注浆压力控制在0.3-0.5MPa。地下室防水采

用防水卷材+防水涂料双重设防体系，卷材选用3mm厚SBS改性沥青防

水卷材，防水涂料选用2mm厚聚氨酯涂料。

（二）建筑外立面改造

1.保温节能改造

外墙采用70mm厚挤塑聚苯板保温系统，燃烧性能等级达到B1级，

外饰面采用真石漆，色彩选择与亦庄新城整体风貌相协调的浅灰色系。分户

墙增设50mm厚离心玻璃棉板，空气声隔声量不低于45dB。

2.门窗更新

统一更换为70系列断桥铝合金中空玻璃窗，型材壁厚不小于1.4mm，

玻璃配置为5+20A+5Low-E中空玻璃，传热系数K值≤1.8W/(㎡·K)。单

元入口更换为钢制保温防盗门，配备智能门禁系统，支持人脸识别与IC卡

双重认证。

（三）基础设施改造

1.给排水系统

户内给水管更换为PPR管，管径De20-De32，工作压力1.6MPa；排

水立管采用UPVC螺旋消音管，管径DN110。公共区域设置管道井，将原

有明装管线全部入井，立管每隔2层设置伸缩节。

2.供暖系统

更换老旧铸铁暖气片为铜铝复合暖气片，散热量提升30%；供暖立管

采用镀锌钢管，管径DN25-DN50，实施分户热计量改造，安装超声波热

量表，精度等级2级。

3.电气系统

进户线升级为10mm²铜芯导线，户内配电箱配置带漏电保护的断路器，

漏电动作电流≤30mA。公共区域增设应急照明系统，连续照明时间

≥90min，疏散指示标志采用智能应急灯具，具备故障报警功能。

（四）适老化与无障碍改造

1.垂直交通改造

每单元加装2部1000kg无障碍电梯，停靠楼层0.000~18.000m，速

度1.0m/s，轿厢内设置盲文按钮、语音报站系统及紧急呼叫装置。电梯井

道采用钢结构，基坑深度1.5m，顶层高度4.5m。

2.公共空间改造

单元入口设置1:12坡道，宽度≥1.2m，坡道表面采用防滑地砖；楼梯

扶手更换为直径50mm的不锈钢扶手，高度0.9m，连续设置；公共卫生

间改造为无障碍卫生间，配备扶手、呼叫按钮和紧急救助系统。

（五）绿色与智慧改造

1.绿色建筑技术应用

屋面改造采用倒