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2025年物业管理师考试《物业管理实务》练习题及答案

一、物业管理项目早期介入与前期管理实务

1.（单选）某住宅项目规划总建筑面积18万㎡，其中可收费面积16万㎡，当地物价部门核定前期物业服务费为2.10元/㎡·月。若建设单位一次性拨付给物业服务企业前期开办费120万元，用于交付前12个月的人员储备、物资采购及能耗，则该笔费用在物业服务企业财务核算中应列为（）。

A.主营业务收入??B.其他收益??C.递延收益??D.营业外收入

答案：C。依据《企业会计准则第16号——政府补助》及行业惯例，建设单位拨付的专项开办费属于与未来服务相关的政府补助性质款项，应确认为递延收益，在服务期间分期确认收入。

2.（单选）关于前期物业管理招标，下列说法正确的是（）。

A.住宅物业建设单位必须在取得预售许可证后方可启动招标

B.采用邀请招标的，投标单位不得少于3家且均需具备一级资质

C.评标委员会中招标人代表不得超过成员总数的1/3

D.招标文件发出至投标截止日不得少于15日

答案：C。《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十八条规定，评标委员会由招标人代表和物业管理专家组成，招标人代表比例不得超过1/3。

3.（多选）在物业项目早期介入阶段，物业服务企业参加图纸会审应重点关注（）。

A.地下车库出入口坡度是否满足消防车通行要求

B.屋面女儿墙高度是否兼