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公租房管理系统用户需求书

1系统建设目标

1.1B/S架构的系统能对接学校官网，实现官网的链接跳转，网站式后台管理，

方便查看、审批和汇总报表，有流程提醒和业务预警；

1.2与学校网络中心大数据平台对接，教职工可以通过统一身份认证登录系统，

查询可租房源，提交租房申请、并查询审批结果；

1.3对学校可流转的公租房资源信息系统后端进行分类定义和管理，在系统中

可以用矢量图可视化公开展示，一级展示楼栋平面位置，二级展示楼栋可租房、

已租房信息（不同颜色展示），三级展示房间平面图；

1.4教职工租房排队管理模块，可以按学校要求将申请租房教职工的条件，如

职级、来校时间、是否有自购房等按管理规则进行排队、排序，并可以公示结果

到查询端（体现学校租房资格评分的公平公开性）；

1.5租房合同的批量生成（公开选房结束，校方与租赁教职工签订的租房合同，

能够批量化将乙方、房源信息、约定费用等批量生成标准化合同，方便打印、存

档和计算房租水电费等），租房合同到期提醒；

1.6管理员可以对公租房的使用情况进行统计和查询；

1.7住房证明等事务性盖章网上申请办理功能，支持自助下载打印（预留功能，

具体实施时间视情况而定）；

1.8房屋维修服务，可以在系统中发起维修申请，对总务处维修管理系统对接，

物业服务人员可以即时响应维修请求，即时反馈维修结果。

2系统技术需求

2.1系统支持

1)系统所有模块支持oracle、Sql、Mysql等各版本大型数据库，保证数

据安全性;

2)服务器端支持主流操作系统（Linux、Windows等）;客户端支持winX

系列/苹果Amc、Ios/Android系统；

3)支持IE各版本及其他常用浏览器，支持常用手机登录（如苹果、安桌

系统等手机）浏览器。

2.2服务器及数据库管理

1）系统所接连服务器由学校提供，但系统的安装维护及日常维护由供应商

负责。

2.3并发性能

1)系统至少需要能够稳定支持1000个以上的用户数；

2)系统对公租房的的数量不限；

3)支持多项目、多部门应用。

2.4安全性

1)设计安全的物理网络和网络架构；

2)使用安全的授权方式；

3)最终用户客户端和Web服务器间能够使用安全的通信协议；

4)Web服务器同数据库间使用安全的通信协议；

5)数据采用安全的保护措施、设计安全的备份和恢复策略；

6)提供数据应急方案；

7)支持按角色、记录、属性设定业务与数据权限。

2.5平台统一

1)投标单位提供的产品，要保证支持单点登录；

2)支持与异构（第三方）系统的数据集成；

3)支持与智能硬件设备的数据集成。

2.6流程支持

1)可以通过系统提示框、电子邮件、手机短信等形式进行业务预警；

2)支持图形化的业务流程建模及闭环管理；

3)支持图形化的流程监控和流程效率统计分析；

2.7定制支持

1)提供易于使用的单据和报表定制工具；

2)提供易于学习的业务功能定制开发工具包括数据字典；

3)支持操作过程的日志管理应用。

2.8版权归属

1)此软件为定制开发软件，软件版权归属于学校。

3产品功能需求

3.1基础数据管理（系统）

1)对接学校网络中心大数据平台，用户登录系统通过统一身份认证实现；

2)建立学校的公租房资源库，确定可租房源，发布学校公租房动态信息（支

持可视化的公租房信息公开展示）；

3)管理基于公租房管理的学校组织架构；

4)管理公租房的各种仪表（水表、电表等）；

5)管理与公租房有业务往来的单位档案。

3.2公租房积分管理（教职工）

1)建立并完善公租房的各类排序规则；

2)系统后台支持教职工的个人信息指标自动导入；

3)可根据教职工填写的个人信息，按照既定规则生成排序；

4)教职工的公租房排序表可在系统中发布、公示；

3.3租赁管理（公租房业务）

1)支持公租房的排序公示、选房（预留功能）、报批、签约、审批、修改（变

更）、退租等完整的公租房租赁业务过程