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广元市老旧小区加装电梯施工方案

一、工程概况

1.1项目背景与政策依据

本项目位于广元市利州区老城片区，涉及3栋6层砖混结构住宅楼（建成于

2000年，总户数72户），均无电梯设施。根据《广元市进一步做好既有住宅电

梯增设工作实施细则》（2022年）及2025年新政要求，项目符合“业主自愿、

安全优先、政策支持”原则，已通过单元内三分之二以上业主参与表决，且获得参

与表决业主中四分之三以上同意。财政补贴按基准10万元/台（停靠6层）执行，

每增加1层停靠增加0.5万元，资金来源包括财政补贴、业主自筹（按楼层系数分

摊，6楼承担25%，1楼承担5%）及住宅专项维修资金。

1.2工程技术参数

•电梯类型：无机房曳引式电梯（VVVF驱动），额定载重量630kg，

速度1.0m/s，停靠楼层1-6层，提升高度16.5m。

•井道结构：装配式钢结构井道（Q235B方钢管，

200mm×200mm×8mm），基础为钢筋混凝土筏板基础（C30混凝土，

厚度1.2m，配筋Φ16@150双层双向）。

•地质条件：场地土层为第四纪松散堆积层，地基承载力特征值

fak=180kPa，地下水位埋深5.2m，需设置排水盲沟及防水层（SBS改性

沥青卷材，厚度4mm）。

•工期要求：总工期90日历天，其中基础施工20天，钢结构安装30

天，设备调试15天，验收及整改5天。

1.3周边环境与限制条件

•场地限制：施工区域位于单元楼北侧，距建筑物外墙1.5m，场地宽

度3.5m，需预留1.2m宽人行通道，材料堆放需采用“即卸即装”模式。

•地下管线：施工前已通过物探查明地下管线分布，距井道1.2m处有

DN100给水管（埋深0.8m）、10kV电力电缆（埋深0.6m），需采用人

工开挖+管线悬吊保护。

•环境敏感点：东侧50m为居民区，施工噪音需控制在昼间≤55dB、

夜间≤50dB，夜间22:00至次日6:00禁止强噪音作业。

二、施工准备

2.1前期手续办理

•审批流程：已完成规划方案审查（市自然资源局）、施工图审查（含

消防、结构安全，由广元市建筑工程施工图审查中心出具合格书）、施工许

可证办理（市住建局），并在小区公示栏完成方案公示（10个工作日）。

•协议签订：与业主签订《加装电梯协议书》，明确资金分摊、后期维

保责任（委托物业公司代管，费用按户均摊）及低楼层业主补偿方案（一次

性补偿1楼业主5000元/户，2楼3000元/户）。

2.2技术准备

•图纸深化：由具有建筑乙级资质的设计单位完成施工图设计，包含井

道与原建筑连接节点（采用后锚固植筋，Φ20化学锚栓，植入深度15d）、

基础结构计算书及管线迁改图。

•技术交底：组织施工班组学习GB51235-2025《既有住宅建筑加装

电梯工程技术标准》，重点培训钢结构焊接工艺（采用CO气体保护焊，

焊缝等级二级）、电梯安装精度控制（导轨垂直度偏差≤0.6mm/5m）及防

高空坠落措施。

2.3资源配置

•施工机械：旋挖钻机（直径800mm）、汽车吊（8t）、二氧化碳气

体保护焊机、激光投线仪（精度±0.3mm/10m）、水准仪（DSZ2）。

•材料采购：钢结构构件（工厂预制，进场前进行无损检测）、电梯设

备（含曳引机、控制柜、限速器，提供型式试验报告）、防水材料（SBS

卷材）及辅材（化学锚栓、高强螺