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小区毛坯房防水施工综合技术方案

一、工程概况与防水范围界定

本工程为小区毛坯房批量防水施工项目，涉及建筑类型包括11层小高层

（1#-6#楼）及18层高层（7#-12#楼）共计12栋住宅楼。防水施工总面积约

28600㎡，涵盖以下关键部位：

•屋面工程：斜屋面（坡度25°）采用倒置式防水体系，平屋面（设备

平台）采用正置式防水构造

•厨卫空间：厨房（平均面积6.2㎡/户）、卫生间（平均面积4.8㎡/

户）采用涂膜+刚性复合防水

•外墙工程：±0.00以上外墙采用聚合物防水砂浆，外墙窗洞口周边增

设加强防水层

•地下室：地下室外墙（高度3.5m）、底板（厚度400mm）及顶板

（覆土厚度1.2m）

•其他部位：阳台（含封闭与开放式）、露台、空调板、管道井、变形

缝等构造节点

二、材料选型与技术参数

（一）主要防水材料性能指标

材料类型规格型号技术参数适用部位用量指标

拉力

≥800N/50mm

SBS改性沥4mm厚聚屋面、地下1.2㎡/㎡

，延伸率

青防水卷材酯胎Ⅰ型室底板（含搭接）

≥40%，耐热度

90℃无流淌

固含量

聚氨酯防水单组分湿固≥92%，拉伸强卫生间、厨1.5kg/㎡

涂料化型度≥2.4MPa，房（1.5mm厚）

断裂延伸率

≥450%

抗渗压力

≥1.5MPa，粘

聚合物水泥结强度20kg/㎡

Ⅱ型外墙、阳台

防水砂浆≥1.2MPa，柔（20mm厚）

韧性28d压折

比≤3.0

抗渗压力

≥0.8MPa，渗

渗透结晶型水泥基渗透地下室迎水1.2kg/㎡

透深度

防水涂料结晶型面（1.0mm厚）

≥30mm，二次

抗渗性合格

（二）辅