2025年度东莞写字楼市场报告-.docxVIP

2025年

1

地区生产总值(亿元)

9,318.9

4,688.7

6,418.1

9,620.8

11,959.9

15,537.8

23,265.7

27,896.4

第三产业增长率

4.4%

3.6%

5.0%

1.9%

5.1%

6.0%

4.6%

6.6%

社会消费品零售总额增长率

2.0%

3.4%

5.8%

0.4%

5.5%

5.5%4.1%

3.6%

城镇居民人均可支配收入(元)

36,298

62,326

56,331

49,362

68,462

66,195

2024年人口(万)

1,057.1897.2535.0969.91,061.7

1,380.9

1,897.8

1,799.0

房地产开发投资增速

-50.0%

-49.2%

-24.5%

-4.5%

2.4%

2.4%

-24.8%

*

注:人口为2024年末常住人口数据,其他数据为2025Q3累计值;部分数据暂未从公开渠道获取。

来源:当地统计局

-22

莞城街道

东莞市柏宇实业投资有限公司

2025年

第四季度

商业用地(C2商业金融业用地)

8,365.7

0.52

≤1.5

2025WG020

滨海湾新区

东莞市灵犀岛开发建设有限公司

2025年

第三季度

商务金融用地(C2商业金融业用地)

32,888.4

1.22

≤1.0

2025WG011

长安镇

OPPO广东移动通信有限公司

2025年

第一季度

商业用地(C2商业金融业用地)

33,001.4

3.26

≤1.29

2025WG002

来源:东莞市公共资源交易中心

-33

CUSHMANWAKEFIELD|CLIENT’S

CUSHMANWAKEFIELD|CLIENT’SNAME

主要市场指标

新增供应,净吸纳量和空置率

800,000

700,000

600,000

500,000

400,000

300,000

200,000

100,000

0

20212022mm

20212022

mm新增供应

(100,000)

净吸纳量空置率

60%

55%

50%

45%

40%

35%

30%

25%

20%

注1:本页数据聚焦中心城区甲级写字楼市场。租金为位于中层的甲级写字楼平均租金面价,按建筑面积计算,并未依据免租期、装补等租赁成本因素进行折算;

注2:新供应及吸纳量为年内累计指标;

来源:戴德梁行研究部

42.7%01,927,61048.277,336.4

42.7%

0

1,927,610

48.2

77,336.4

同比

同比

同比

↓

↓

注:此表为年度指标。

平均租金水平

人民币平方米/月

100

80

60

40

20

0

20212022202320242025

-55

四大核心区域

总存量

1,927,610平方米

鸿福路

鸿福路49.346.6%

国际商务区

44.7

37.4%

南城总部基地

48.5

39.1%

其他

45.0

43.0%

注:本页数据聚焦中心城区甲级写字楼市场。租金为位于中层的甲级写字楼租金面价,并未依据免租期、装补等租赁成本因素进行折算;

:戴德梁行研究部

行-66

未来供应(2026-2028)

平方米

600,000

500,000

400,000

300,000

200,000

100,000

0

2026F2027F2028F

注:本页统计聚焦中心城区甲级写字楼市场。:戴德梁行研究部

n国际商务区w南城总部基地n其他

行-77

租赁成交

主要租赁交易

民盈国贸中心T2