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规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修正）

规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修正）

2011年3月22日版本

随着城市建设和房地产市场的蓬勃发展，新建筑结构形式和设计

风格不断涌现，房屋建筑面积的计算成为共同关注的焦点，这对房屋

面积计算工作提出了新的更高的要求。目前，建设部《建筑工程建筑

面积计算规范》（GB/T50353-2005）以及《建筑工程建筑面积、容

积率计算规则》（洪规技字[2007]第1号）使用已多年，为我市的规

划管理面积计算的规范化起到积极的作用。但还存在着诸多不足：一

是原有的条款是原则性的，不够细化；二是专业术语较多，难以理解；

三是有些新出现的建筑形式，比如阳光屋、入户花园、飘窗等如何计

算，未予以明确，导致实际操作中出现各种计算方法进而引发纠纷。

为统一规范房屋建筑面积计算方法，做到有章可循，参考无锡、深圳、

福州等城市制定的有关操作办法和规则，并结合我市实际情况，对原

《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007]第1号）》

进行了修正。具体如下：

一、建筑物按《建筑工程建筑面积计算规范》计算各层建筑面积

并计入容积率。

1、建筑物顶部的楼梯间、电梯机房；结构（设备管道）转