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2025年第1期

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房地产市场协调性分析方法研究

冯 俊

摘 要： 房地产市场各项活动与经济社会发展的协调性，以及各项活动之间相互的协调性，是判别市场

态势的基础。房地产市场一些问题的产生，其本质是本该协调的相关因素处于不协调状态。本

研究旨在讨论房地产市场协调性的分析方法，探究单一统计指标相关的变量关系，并通过单一

统计指标与其他统计指标之间相对关系，判断房地产市场的边际变化。根据相关性与相对性原

则，对住房供给与人口增长、住房价格与收入、房租与收入、待售与销售量、住宅用地供应与

人口增长、地价与房价、租金与房价、住房贷款余额与居民家庭可支配收入、房地产开发企业

资金到位与资金需求、房地产投资与固定资产投资、居住消费支出与居民