2025年-【四川】成都市REGULAR源野「公园地下共生型商业」深度策划方案-12页.docxVIP

成都市REGULAR源野「公园地下共生型商业」深度策划方案

项目定位：大源中央公园地下存量空间改造标杆，城市新中产精神消费目的地，「公园肌理+主理人生态+社群共创」三位一体的非标商业范本

核心口号：藏在公园里的生活提案

项目体量：总建筑面积约6500㎡，由3个下沉式露天花园+1个gregarious公共艺术中庭串联

核心差异点：区别于传统“公园配商业”，实现**「商业即公园延伸，公园即商业场景」**的无界共生

投资总估算：约1.2亿元（静态投资，不含品牌入驻装修及运营储备金），投资回报周期预计8-10年

一、项目背景与核心逻辑深度拆解

（一）市场缺口：精准锚定新中产的「消费痛点」

客群需求缺口：大源板块聚集超10万25-45岁新中产，涵盖金融、互联网、文创从业者，他们具备「高消费力+高审美需求+低购物欲」特征——厌倦传统购物中心的连锁品牌堆砌，追求「体验感+个性化+社交属性」的消费场景，渴望“逛公园时顺便喝咖啡、参与手作，而非专门去商场购物”。

空间利用缺口：大源中央公园是区域核心绿地，日均客流超5000人，但仅提供基础休憩功能，缺乏配套的高品质消费场景，存在「公园客流无法转化为商业客流」的痛点；同时公园地下闲置空间长期低效利用，改造潜力巨大。

商业形态缺口：成都城南商业体多为“大而全”的购物中心，同质化严重，缺乏「小而美」的非标商业，无法满足新中产的精神消费需求。

（二）核心