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小区屋面维修施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本工程为XX小区屋面维修项目，小区建成于2005年，共12栋住宅楼，建

筑高度24-33m，屋面类型为平屋面，原设计防水层为SBS改性沥青防水卷材，

保温层为挤塑聚苯板。因使用年限较长，目前屋面普遍存在防水层老化开裂、局部

渗漏、保温层积水、女儿墙开裂等问题，严重影响业主正常生活。本次维修范围包

括屋面防水翻新、保温层修复、女儿墙加固及排水系统改造，总面积约8600㎡。

1.2工程目标

•质量目标：符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）及

设计要求，确保防水工程质保期内无渗漏。

•安全目标：杜绝重伤及以上安全事故，轻伤频率控制在0.5‰以内，

实现“零事故”管理。

•工期目标：总工期45天，分3个施工段流水作业，每段工期15天。

•环保目标：施工垃圾100%分类处理，噪声、扬尘排放符合《建筑施

工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。

1.3主要工程量

序号项目名称单位工程量备注

旧防水层及

1㎡8600含垃圾清运

保温层拆除

SBS改性沥双层，含搭

2㎡8800

青防水卷材铺设接宽度

厚度

挤塑聚苯板

3㎡860050mm，容重

保温层铺设

≥30kg/m³

4女儿墙修复m680含裂缝修

补、抹灰、涂料

UPVC材

排水口及落

5套48质，直径

水管更换

110mm

二、施工准备

2.1技术准备

•图纸会审：组织技术人员熟悉设计图纸，核对屋面坡度（设计2%）、

排水方向、防水卷材型号（4mm厚SBSⅠ型）等关键参数，形成会审记录

并交底至施工班组。

•方案编制：针对不同施工区域编制专项技术交底文件，明确防水层搭

接长度（长边100mm、短边150mm）、保温层铺设间隙（≤2mm）等工

艺标准。

•样板引路：在3号楼屋面选取200㎡作为样板区，先行施工并验收，

验收