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2026年房地产经纪人考试模拟试卷权威试题解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.2026年1月1日起施行的《房地产经纪管理办法（修订稿）》中，对“独家代理”新增的核心义务是（）。

A.24小时内上传房源信息

B.向委托人书面报告带看情况

C.在门店橱窗公示房源价格

D.为卖方提供房屋质量保证书

2.某套住宅建筑面积126m2，套内面积98m2，公摊系数为（）。

A.0.2246

B.0.2551

C.0.2857

D.0.3152

3.依据《民法典》第597条，房屋买卖合同被认定无效后，经纪机构已收取的佣金应当（）。

A.全额退还

B.退还50%

C.不予退还

D.由过错方承担

4.2026年3月，LPR五年期报价为3.95%，某商业银行首套住房贷款利率下限为LPR-20BP，则执行利率为（）。

A.3.55%

B.3.65%

C.3.75%

D.3.85%

5.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重大信息”（）。

A.房屋曾发生非正常死亡事件

B.房屋抵押登记已注销

C.房屋外墙存在脱落风险

D.房屋所在学区2026年拟调整

6.某城市2026年新建商品住房价格同比涨幅连续3个月超过10%，当地政府可依法启动的调控手段是（）。

A.提高契税税率

B.限制企业购房

C.调整增值税免征年限

D.暂停商品房预售许可

7.房地产经纪服务合同生效后，委托人拟解除合同，需提前通知经纪人的期限不少于（）。

A.1日

B.3日

C.5日

D.7日

8.2026年起，个人出售购买不足2年的住房，增值税及附加综合征收率为（）。

A.3%

B.5%

C.5.3%

D.5.6%

9.某房源挂牌价520万元，买方一次性付款，经纪机构按2%收取佣金，则买方应支付佣金（）。

A.5.2万元

B.7.8万元

C.10.4万元

D.15.6万元

10.下列关于“带押过户”流程正确顺序是（）。

①买方贷款审批②买卖双方网签③银行出具同意函④注销原抵押⑤办理新抵押

A.③②①④⑤

B.②③①④⑤

C.①③②④⑤

D.③①②⑤④

11.2026年，某市公积金中心规定，家庭二次申请公积金贷款，首付比例不得低于（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

12.房地产经纪机构发布房源信息时，必须同步公示的“三码”不包括（）。

A.房源核验码

B.机构备案码

C.经纪人信用码

D.房源二维码

13.某套住宅土地使用年限剩余35年，银行评估时采用的折现率一般比正常年限住宅高（）。

A.0.1—0.3个百分点

B.0.3—0.5个百分点

C.0.5—0.8个百分点

D.0.8—1.0个百分点

14.2026年，个人转让自用5年以上家庭唯一住房，个人所得税政策为（）。

A.全额征收1%

B.差额征收20%

C.免征

D.按评估价1.5%核定

15.下列哪项属于房地产经纪机构的“禁止性经营行为”（）。

A.提供房屋查验服务

B.代收代付定金

C.为交易双方提供融资担保

D.协助办理网签

16.某城市2026年非普通住房标准之一为“单套建筑面积144m2”，则144m2属于（）。

A.普通住房

B.非普通住房

C.视成交价格而定

D.视成交单价而定

17.2026年起，房地产经纪机构应当保存经纪服务档案的最低年限为（）。

A.3年

B.5年

C.10年

D.15年

18.某购房人家庭名下无房，贷款记录一次且已结清，2026年再申请商业贷款，银行认定为（）。

A.首套

B.二套

C.三套

D.拒贷

19.下列关于“居住权”表述正确的是（）。

A.居住权可以转让

B.居住权可以继承

C.居住权自登记时设立

D.居住权必须有偿设立

20.2026年，某市出台“以旧换新”政策，旧房收购价格评估基准日为（）。

A.网签日

B.旧房登记受理日

C.旧房评估报告出具日

D.旧房交付日

21.房地产经纪机构发布虚假房源，市监部门最高可处以罚款（）。

A.10万元

B.50万元

C.100万元

D.200万元

22.某房源为继承所得，原购房合同价80万元，现出售合同价500万元，个税可扣除项目为（）。

A.80万元

B.原契税+80万元

C.评估价500万元×70%

D.继承公证费+80万元

23.2026年，商业银行对二手房房龄超过30年的，最长贷款年限一般不超过（）。

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

24.下列哪项属于房地