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江苏省住宅工程质量分户验收规范全面解读

规范背景与适用范围

江苏省住房和城乡建设厅于2025年修订发布的《住宅工程质量分户验收

规程》（DGJ32/TJ103-2025）是目前全省住宅工程验收的权威依据。该规程

在2010版基础上进行了全面升级，重点强化了防水工程、电气安全和智能家

居系统的验收要求。

分户验收是指在单位工程竣工验收前，对每户住宅及公共部位进行的专项

质量验收。根据规定，江苏省行政区域内所有新建、改建、扩建的住宅工程，

包括商品住宅、保障性住房等类型，均需严格执行本验收规范。值得注意的

是，2025版新规首次将全装修住宅的验收标准单独成章，对精装修房的质量管

控提出了更高要求。

分户验收核心内容详解

建筑结构验收标准

混凝土结构验收需重点检查三个方面：外观质量要求无露筋、蜂窝等缺

陷，允许存在不大于0.2mm的非结构性裂缝；强度检测应采用回弹法或取芯

法，实测强度不应低于设计值的95%；构件尺寸偏差控制在±8mm以内。对

于钢结构住宅，焊缝探伤比例从原来的5%提升至10%，防腐涂层厚度检测点

每户不少于3处。

砌体结构验收新增了抗震