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房地产会计做账流程

房地产企业会计核算流程

开发环节，销售环节，清算环节

先讲开发环节

讲到开发，先得有土地

就像生产汽车，你得先有钢材

所以首先要有地

也就是所谓的购地

环节

一般现在房地产商买地都是要经过国土交易中心网上竞拍，或者现场竞标。

我说的细点，因为业务知识点就含在里面

一般房地产商会看到国土资源交易网或者类似网站发布卖地消息，上面会有土

地的拍卖价格，但是这个并不是我们做账的土地价格

我们做账的土地价格是最终的成交价

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还有和政府签订的购地合同中相关的印花税，契税，一并作为土地成本入账

这个时候的会计科目是：借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费

贷：银行存款

经过激烈的竞争，和政府签订的购地协议合同，地有了，

也就是房地产最重要的核心原材料有了，那是不是要对这块原材料内在的质量

好坏进行甄别呢

土地外在的一些优点如地段，周围市政配套设施这里不讲，因为这些都是大家

可以看得到的

我所说的内在质量就是土地的地质，地基基础，

地质好不好，以后盖房子地基稳不稳固，买完地皮以后肯定要第一件去做的

事。

这也就进入房地产开发环节的第二步了