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康养旅居基地服务与设施管理标准

一、基地选址与规划设计标准

（一）选址要求

康养旅居基地的选址是决定其运营成败的关键因素之一。基地应优先选择在生

态环境优良、气候适宜、空气质量达标的区域，例如森林覆盖率高、负氧离子含量

丰富的山区或海滨地带。以海南三亚为例，其年均气温25.7℃，空气质量优良天

数占比达98%，成为众多康养旅居基地的理想选址。此外，基地周边应具备便捷

的交通条件，距离主要交通枢纽（如机场、高铁站）的车程不宜超过1.5小时，以

方便旅居者的出行。同时，基地周边还应配备必要的生活配套设施，如超市、医院、

银行等，以满足旅居者的日常生活需求。

（二）规划设计原则

基地的规划设计应遵循“以人为本、生态优先、功能齐全、布局合理”的原则。

在功能布局上，应合理划分旅居区、康养服务区、休闲娱乐区、后勤保障区等功能

区域，各区域之间应保持适当的距离，避免相互干扰。旅居区的建筑密度应控制在

30%以下，容积率不宜超过0.8，以保证旅居者有足够的活动空间和良好的居住环

境。建筑设计应充分考虑当地的气候特点和文化特色，采用环保、节能的建筑材料，

例如使用太阳能热水器、雨水回收系统等，以实现可持续发展。

二、居住设施管理标准

（一）客房设施配置

客房是旅居者在基地的主要居住场