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物业项目承接查验方法、流程和关注要点

一、物业承接查验的定义

《物业承接查验办法》将物业承接查验定义为：承接新建物业

前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同

的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活

动。

可分为：

建设单位向物业管理企业移交新建物业；

业主大会或产权单位向物业管理企业移交物业，属物业管理机构

更迭。

二、承接查验与竣工验收区别

三、承接查验的特点与查验方式

特点一：覆盖面广

特点二：技术含量高

特点三：时间紧、任务重

承接查验工作一般在物业交付业主使用前一直三个月陆续进行，

在此期间物业服务企业对房屋接管验收以及物业交付前期准备工作同

时展开，对物业服务企业来说时间相对紧张任务较重，因此物业服务

企业需根据承接查验计划及物业交付方案合理安排，确保承接查验工

作按计划顺利推进。

方式一：观感查验

方式二：使用查验

方式三：检测查验

方式四：实验查验

四、承接查验的原则

五、承接查验的流程

六、承接查验关注要点

房屋本体外立面检查：房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、

无裂缝和无扭曲等；

顶棚检查：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂

纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；

屋面、天台：隔热板、防水层完好，表面无裂缝；平屋面应有隔

热保温措施，天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；

楼、地面查验：不空鼓；整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和

起砂等缺陷；

门窗查验：平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，配件齐全，缝隙

严密，大面无划痕、碰伤、锈蚀；

墙面查验：抹灰不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷，饰面砖

应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角，壁纸、墙

布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝，不得有

漏贴、补贴和脱层现象，涂料、刷浆应色泽一致，表面不应有掉粉、

起皮、漏刷、透底、返碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。

公共设施

照明灯具：灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正

常，灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花；

小区道路：道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤，道

路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤，块料面层拼砌整齐，平整稳固，

块料面无裂纹、无缺棱掉角；

检查井、化粪池：池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；

健身、娱乐设施：设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，有安

全防护措施、使用说明与注意事项；人身接触面无突起，无锐角；能

转动摆动部件无噪音，木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱做防腐处

理；

园区座椅：安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色

均匀一致。

供配电系统

1.检查房屋、土建结构，有无渗漏和未封堵空洞；

2.须在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电气原理图；

3.配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，

排列清楚，各开关有标示，接触严密；

4.电缆终端、电缆接头应安装牢固，接地良好；电缆支架等金属

部件防腐层应完好；

5.直流屏电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；

6.发电机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一

用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，

发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能；

7.变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏；

8.真空断路器应固定牢靠，外表整洁完整；电气连接应可靠且接

触良好；真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸

指示正确；辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。

电梯

1.钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象，钢丝绳应

耍有平层标识；

2.轿厢地坎与各层地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm；

3.层门指示灯盒及召唤盒安装平整、牢固、不变形、不突出装饰

面。厅门轿门启闭时无摆动、撞击和阻滞现象；

4.机房照明、井道照明、轿厢照明应与电源分开；距井道最高和

最低点0.5m以内各装设一盏灯，中间楼层间隔7米设置一个；电梯轿

厢内设置应急照明，在紧急状态下应急照明30分钟；

5.各种安全保护开关必须固定