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住宅质量保证书和住宅使用说明书制度

为规范住宅工程交付管理，明确建设单位、施工单位、物业服务企业及购房人各方权利义务，保障住宅使用安全与质量权益，依据《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，结合住宅开发建设实际，制定本制度。

一、住宅质量保证书制度

（一）总则

1.适用范围：本制度适用于本行政区域内新建商品住宅、保障性住房的质量保证管理，拆迁安置住房参照执行。建设单位对所交付住宅的质量承担首要责任，施工单位、监理单位、勘察设计单位按照法律法规及合同约定承担相应质量责任。

2.基本要求：住宅质量保证书是建设单位向购房人出具的，承诺住宅在保修期限和保修范围内承担质量责任