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共青城房地产市场简析

—2022年9月

2022年是不同寻常的一年，中华民族实现了自己的奥运梦，也迈出了太空行走的

第一步！2022年也是特殊蜿蜒的一年，股市的跌

今年楼市的寒冬比这天气来得更早，往年传统火爆宕起伏，楼市的风雨飘飘，世界经

济也进入了一个大规模的下行周期。的“金九银十”也名不副实。各地楼市频降，各盘降

价打折此起彼伏。好不容易价来政府扶持，出台利好信息，听闻潘石屹高呼“解放军来了！”，

精神为之一振，可“双降”虽然给开辟商及购房者带来了积极的信号，但要短时期内促

进房地产的发展显然是不实际的。

共青城房地产市场目前正处于起步阶段，今年的房地产成交量较去年有所下滑，这除

了受大环境的影响之外，城区人口偏低、市场趋于饱和也是导致其下滑的主要原因。因市

场价格本身就较低，降幅空间不大，今年共青城房地产成交均价并无太大的影响。走访市

场了解到，目前在售工程主要集中在共青大道、发展大道、南湖大道三个区域。整个共青

房地产工程呈“Z”字型分布。

共青大道目前是市政府大力发展的区域，作为政府补偿用地，由一位开辟商转卖给其

它几名小型开辟商，因此该片区楼盘品质差土地资源丰富，新开楼盘比较多，广阔的发展

潜力不断地刺激着开辟商及置业者，楼盘品质较其它区域更高，典型楼盘为碧水华庭、华

远名仕等。发展大道作为政府的另一个发展区域，主要以轻工业工厂为主,益和园片区

是该区域工程较为集中的地方，而益和园片区距较大，市场极不规范，市场竞争力较小，

在今年市场大势的冲击下降价幅度较大，具有代表的楼盘为香榭丽景。南湖大道是前儿年

的比较热门开辟片区，土地利用现已饱和，主要工程为财富广场和乘风御景园。

1、共青在售楼盘均价及综合情况分析比较

（图I为共青城主要在售楼盘均价）

共香域主要在售项目均价图

（图II为共青城主要在售楼盘优惠折线图）

共青大道区域在售楼盘零星地分布在中西部，整体均价1465元/肝，实际折后成交均

2

价1419元/nf,是共青城内价格最高的一个片区；发展大道区内均价11317E/m,该区域

是今年降幅最大的板块，最高优惠可达9折，片区内整体折后成交均价为1068元/nf；南

湖大道价格向来比较平稳，片区均价1310元/行，实际成交均价1262元/nV。整个共青城

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整体均价为13027L/m,实际折后成交均价为12497t/m,约每平方优惠50元。

.（图IH为共青主要在售房源综合情况比较表）

工程名称均价主力户型面积车库价格商铺价格优惠活动

普通无优惠，特殊优惠

碧水华庭1691二房、三房96-1347980

98折