《企业财务会计》课件 9.1任务一投资性房地产认知.pptxVIP

企业财务会计主讲人：赵海霞

项目九:投资性房地产业务

核算与应用

01投资性房地产认知

1.房地产：是土地和房屋及其权属的总称。房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。2.投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。（一）概念投资性房地产认知一、概念及特征

内容准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物(产权归企业自己+已签订协议(虽目前“空置”,但董事会等作出书面决议)+安保、维修等辅助服务不重大)出让或转让取得，且以经营租赁方式出租的土地使用权010203投资性房地产一、概念及特征投资性房地产认知

（二）特征，投资性房地产以出租或增值转让为目的，本质是让渡资产使用权。1.让渡资产使用权单独核算，区分于自用和销售型房地产，以明确企业房地产投资状况和盈利能力。2.区别于自用和销售型房地产投资性房地产认知一、概念及特征

1.属于投资性房地产项目内容属于投资性房地产???1.已出租的土地使用权：企业通过出让或转让方式取得的、并以经营租赁方式出租的土地使用权2.持有并准备增值后转让的土地使用权：企业通过出让或转让方式取得的、并准备增值后转让的土地使用权；实务中持有并准备增值后转让土地使用权的情况较少3.已出租的建筑物：企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑