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鄂尔多斯市康巴什区技术导则

康巴什区高品质住宅小区建设技术导则

TechnicalGuidelinesfortheConstructionof

High-QualityCommunitiesinKangbashiDistrict

（2025第一次修订版）

2025年10月1日

目??次

TOC\o1-3\h\z\u1总则 1

2术语 2

3基本规定 4

4技术策划 5

4.1节能减排策划 5

4.2装修策划 6

4.3绿色和低碳建材 7

4.4建造策划 8

4.5其他策划项目 8

5小区规划、景观与配套 10

5.1总平面布局 10

5.2道路与停车 10

5.3景观和活动场地 11

5.4小区配套 14

6建筑设计 16

6.1建筑外观 16

6.2公共空间 16

6.3户型设计 18

7建筑结构 20

7.1结构体系和材料 20

7.2地上结构 20

7.3地下结构和基础 21

8建筑材料和构造 23

8.1隔声 23

8.2防水 23

8.3保温 27

8.4装饰装修 28

9给水排水 31

9.1给水 31

9.2热水 33

9.3排水 34

9.4消防 35

10暖通空调 36

10.1供暖 36

10.2通风和防排烟 36

10.3空气调节 37

10.4计量与监测 38

11电气与智能化 39

11.1充电与消防 39

11.2配电 39

11.3照明 40

11.4智慧安防 40

11.5数字家庭 41

12运维和服务 43

12.1日常维护与服务 43

12.2文化与关怀 44

12.3检查与维修 45

12.4智慧运维 45

用词说明 47

引用标准名录 48

附：条文说明 50

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1总则

1.0.1为促进鄂尔多斯市康巴什区住宅小区高质量建设，推进“好房子”建设，按照安全、舒适、绿色、智慧的要求，为住户提供高质量、新科技、好服务的高品质住宅小区，提升居民舒适度和幸福感，制订本导则。

1.0.2本导则适用于鄂尔多斯市康巴什区新建高品质住宅小区的策划、设计、建造、运维和服务，既有小区改造时，可根据项目情况参照使用。

1.0.3康巴什区高品质住宅小区的建设除应符合本导则的规定外，尚应符合国家和自治区、鄂尔多斯市现行有关标准的规定。

2术语

2.0.1高品质住宅小区Highqualitycommunity

符合住房高质量发展的要求，满足安全耐久、低碳减排、绿色健康、环境优美、配套齐全、智能友好相关要求的住宅小区。

2.0.2高品质住宅小区评价Highqualitycommunityassessment

按照鄂尔多斯市《高品质住宅小区评价标准》的要求，对新建城镇住宅小区进行安全耐久、低碳减排、绿色健康、环境优美、配套齐全、智能友好一系列指标的评价并得出结果的活动，高品质住宅小区等级分为一星级、二星级、三星级3档。

2.0.3基础项Basicitems

本导则中的基础项是与安全、质量等基本要求相关的技术内容，对应鄂尔多斯市《高品质住宅小区评价标准》控制项和现行标准规定的要求，因此在康巴什高品质住宅小区中必须执行。

2.0.4品质项Qualityitems

本导则中的品质项是对应鄂尔多斯市《高品质住宅小区评价标准》部分品质提升评分项的要求，并根据康巴什区的具体情况进行了深化与调整，一星级高品质住宅小区应对照执行。

2.0.5提升项Upgradeitems

本导则中的提升项对应鄂尔多斯市《高品质住宅小区评价标准》部分评分项的要求，并根据康巴什区的具体情况进行了深化与调整，整体难度或成本增量高于品质项，建议二星级高品质住宅小区对照执行。

2.0.6创新项Innovationitems

本导则中的创新项对应鄂尔多斯市《高品质住宅小区评价标准》体系和技术创新性较强的评分项，并根据康巴什区的具体情况进行了深化，建议三星级高品质住宅参照实施。

2.0.7技术策划Technologyplanning

本导则中的技术策划指在一般的项目策划基础上，根据项目条件、等级目标，对节能减排、全装修和装配式内装修、绿色和低碳建材、绿色和智慧建造、运