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既有建筑改造监理实施细则

前言

随着我国城市更新进程不断加快，既有建筑改造工程日益增多，涵盖老旧小区改造、既有公共建筑功能提升、工业建筑盘活利用、历史建筑保护修缮等多种类型。既有建筑改造工程与新建工程相比，具有施工环境复杂、隐蔽工程多、结构安全风险高、与原有建筑衔接难度大、现场协调任务重等特点，对监理工作的专业性、精细化和针对性提出了更高要求。

为规范既有建筑改造工程监理工作，明确监理职责、工作流程和操作标准，防范工程质量、安全、进度、投资等各类风险，保障既有建筑改造工程顺利实施，提升改造工程质量和使用效益，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《既有建筑改造工程技术标准》（GB55021-2021）、《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550-2010）、《住房城乡建设部关于进一步加强城市更新和既有建筑改造安全管理的通知》（建质〔2025〕13号）及相关法律法规、标准规范，结合当前既有建筑改造工程监理工作实际，制定本实施细则。

本细则适用于各类既有建筑（包括住宅建筑、公共建筑、工业建筑、历史建筑等）改造工程的监理活动，涵盖改造工程的前期准备、施工过程、竣工验收及保修阶段的全流程监理工作。监理单位、监理人员、建设单位、施工单位、勘察设计单位、检测机构等相关单位和人员，在