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三月2026年

自2021年下半年以来，所有首都中空置率最低。

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堪培拉

办公楼市场

年级

总库存

平方米

空缺

费率百分比

年度净

吸收平方米

年度净

附加面积平米

平均总收入

平均

面对租金

激励百分比

$/sqm-每平方米美元

核心市场

收益率%*

A等级

市民（城市）

523,526

13.0

18,666

34,086

60428.6%

6.75-7.25

议会

287,889

1.7

3,485

0

60027.7%

7.00-7.50

城镇中心

258,547

5.0

11,800

0

47730.9%

8.50-9.00

其他

420,512

9.4

3,520

19,703

二级

市民（城市）

237,961

9.9

-4,494

-2,839

48830.1%

8.50-9.00

议会

162,251

2.0

114

-3,350

50230.0%

8.25-8.75

城镇中心

181,985

31.8

-17,717

0

39231.2%

9.75-10.25

其他

386,393

10.9

1,549

0

总体市场

2,459,064

10.2

16,923

47,600

7.1%

产量稳定

市政和议会区间的总理收益率平均为7.1%。

三亿九千六

2025笔交易

国内资本推动投资活动。

10.2%10.1k=10.16.5k

总体空缺净吸收量在2025年第二季度2026年新增供应量（平方米）

来源：KnightFrankResearch/PCA*假设WALE5年议会包括Barton、Parkes和Forrest办公区；市中心包括Phillip、Tuggeranong和Belconnen办公区；其他包括PCA剩余次级地区

堪培拉写字楼市场2

自2021年中以来，所有首都中空置率最低。

5.1%

年度面部租赁增长率

在市政和议会辖区，优质净面租金平均为每平方米485美元。

坚韧的租户需求、低空置率和稳定的收益支撑市场表现。

CanberraOfficeMarketIndicators-January2026坎berra办公楼市场指标-2026年1月

持续租户需求推动正面吸纳水平。开发管道以增加优质空间的可获得性。

NakiDai高级分析师，研究与咨询

强劲需求使空置率在首都城市中保持最低

AMONGCAPITALCITIES

总体而言，堪培拉的第二季度空缺率下降。

2025年，到2026年1月降至10.2%。这得益于

2025年下半年净吸纳量达10,129平方米，使年度净吸纳量达到16,923平方米。空置率与市场10年平均水平持平，并代表自2021年中以来各大城市中空置率最低。

Civic地区的顶级空置率在2026年1月之前六个月内从16.2%下降至13.0%，得益于16,796平方米的正向净吸纳量。尽管这一空置率远高于长期平均水平，但在2024年以来大量新增供应（市场新增超过70,000平方米空间）的背景下，这一变化值得关注。议会区仍然极为紧张，2026年1月顶级空置率保持在1.7%。Civic地区的二级空置率为9.9%，议会区为2.0%。

健康发展的管道在前方

总办公库存达到2,549,064平方米，2025年市场新增供应量为53,789平方米。当年有两个项目实现竣工：堪培拉机场的CapitalAirportGroup的9-11Molong