【华西-2026研报】限价取消，新房变局.pdfVIP

证券研究报告|宏观点评报告

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2026年3月11日

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限价取消，新房变局

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2024年开始，杭州、上海、深圳、合肥几个核心城市陆续取消限价，一线城市中仅剩余北京未全面取消限

价，二线城市中天津、厦门等未取消限价，其他绝大多数城市新房市场步入“无限价时代”。

限价取消，可分为两层含义，第一层是“取消地价限价”，即土拍溢价率取消上限。第二层则是“取消房

价限价”，即取消新房房地联动价，竞拍土地时，开发商销售可以自主定价，不再设置对应的商品房销售价格上

限。“取消地价限价”一般出现在“取消房价限价”之前，例如上海在2024年6月取消土拍溢价率10%的上

限，2024年9月开始陆续取消新房房地联动价。限价取消之后，楼面价相继上涨。上海2024年住宅成交楼面