恒丰置业可行性研究报告(审定稿)商业计划书与可行性报告.pdfVIP

恒丰置业

项目可行性研究报告

项目名称：滨江BJ03区块R21-10地块

省直专用房项目

开发单位：杭州恒丰置业有限公司

日期：20063月

目录

第一章项目概况1

第一节项目基本情况1

第二节项目建设主体简介1

第三节项目主要经济技术指标2

第四节项目开发建设意图2

第二章项目市场分析及定位3

第一节住宅市场分析及定位3

第二节公建配套及商业市场分析及定位7

第三章项目建设计划及工作分解8

第四章项目投资估算11

第一节项目物业分类11

第二节项目投资估算依据12

第三节项目投资估算表14

第五章项目资金筹措和营运16

第一节项目销售收入的估算16

第二节项目资金平衡分析16

第六章项目经济评价17

第一节项目销售收入和利润估算17

第二节项目财务评价17

第七章结论18

恒丰置业●滨江BJ03区块R21-10地块省直专用房项目可行性研究报告

第一章项目概况

第一节项目基本情况

项目位于杭州市滨江区省属用地滨江BJ03区块R21-10地块，处于钱江四桥和

一桥之间，东临主干道建业路、南临规划支路、西临上铁四公司地块、北临主干道

滨盛路，交通便捷，地理位置优越。项目东面为青少年活动中心和居住区公园，南

面为综合商业用地，西面为正在建设中的区级大型公建中心，北面为规划中的大型

居住区。

项目占地约138亩，规划建设用地面积7.58公顷，总建筑面积25.5万平方米，

其中：住宅17.03万平方米，公建配套及商业2.15万平方米，地下建筑6.33万平

方米。现状地势平坦，目前为农用地，有少量农居房。

本项目是解决省直机关企事业单位干部职工房改遗留问题的省直“专用房”建

设项目。为加快项目建设进度，省政府成立了浙江省省直经济适用房建设联席会议，

负责协调省直单位专用房建设、管理和销售中的有关事宜，并将此项工程列入省重

点工程项目，要求严格按照基本建设程序抓好项目的开发建设管理工作。

根据浙江省省直经济适用房建设联席会议（[2005]2号）会议纪要精神，项目

前期准备工作进展顺利。

1、项目建设主体--杭州恒丰置业有限公司已组建。

2、项目计划已报经浙江省发展和改革委员会、浙江省建设厅、浙江省国土资

源厅（浙发改函[2005]232号文）批准正式立项。

3、项目规划条件已申领，通过招投标确定了设计单位—浙江华坤建筑设计研

究院，完成了项目规划设计方案的编制，并按程序报规划主管部门批准。

第二节项目建设主体简介

杭州恒丰置业有限公司由杭州银河房地产开发有限公司和萧山地方建设发展有

限公司出资组建。杭州银河房地产开发有限公司成立于1993年3月，具备相应的

房地产开发资质，现有各类工程技术及经济管理人员30多人，其中硕士研究生3

人，本科及大专以上学历人员20多人，具有中高级专业技术职称的人员近20人。

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恒丰置业●滨江BJ03区块R21-10地块省直专用房项目可行性研究报告

历年来，杭州银河房地产开发有限公司开发建设了银河小区、银河商务中心、银通

大厦、银河公寓、西仓弄公寓等多个项目，累计竣工面积30万平方米。

第三节项目主要经济技术指标

根据项目规划条件和主管部门的要求，初步确定该项目的主要经济技术指标：