房地产 -上海销售TOP10新房户型解析：爆款背后的供需与新政逻辑 202602.docx

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云洞察-产品研究

好房子|上海销售TOP10新房户型解析：爆款背后的供需

与新政逻辑

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新房市场：供需矛盾已现，新政精准破局

2025—2026年上海户型供需变化：矛盾分化，缺口凸显

根据58安居客研究院数据，通过对比2025年1月与2026年1月上海新房户型产品供需不匹配度数据（红色代表供过于求系数，绿色代表供不应求系数，数值越大差值越大），可以发现看到市场供需结构的核心变化：

1.刚需两室（70-90㎡、90-120㎡）持续供过于求，供应压力未得到缓解；

2.核心改善三室（90-120㎡）、四室（120-140㎡、140-180㎡）始终供