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成人教育场地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名/公司名称：________________________

住址/地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名/公司名称：________________________

住址/地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方合法拥有/有权出租位于________________________（具体门牌号）的场地，乙方拟将该场地用于成人教育（含职业技能培训、学历提升辅导等合法办学活动），双方经平等协商，达成如下协议：

第一条场地基本情况

1.场地地址：________________________（精确至门牌号）；

2.建筑面积：______平方米（不含公摊面积，若含公摊需注明：含公摊______平方米）；

3.房屋结构：______（框架/砖混/其他）；

4.附属设施：甲方提供以下设施（需双方确认后附《附属设施清单》）：

□标准教室______间（每间面积______㎡）□桌椅______套□多媒体设备______套

□消防设施（灭火器、烟感报警器等）□水电表（独立计量）□其他：________

5.甲方保证场地无抵押、查封等权利限制，且已取得合法产权证明（附《产权证明复印件》）。

第二条租赁用途

1.乙方仅将场地用于成人教育办学，不得擅自改变用途（如需变更需提前30日书面征得甲方同意，且变更后用途需符合法律法规）；

2.乙方承诺已取得/将在租赁期内取得合法办学资质（附《办学许可证复印件》，若尚未取得需约定：乙方需在______年____月____日前取得，否则甲方有权解除合同）；

3.甲方知晓并同意乙方上述用途，不得干涉乙方合法办学活动。

第三条租赁期限

1.租赁期自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月；

2.免租期：甲方给予乙方______天免租期（自______年____月____日起至______年____月____日止），免租期内乙方免付租金，但需承担水电、物业等实际使用费用；

3.续租：乙方需续租的，应在租赁期满前60日书面申请，甲方在同等条件下优先同意；续租合同需另行签订。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：每月租金______元（大写：______元整），按______（月/季/半年）支付；

2.支付时间：乙方应在每周期首______日内支付当期租金（首次租金于合同签订后3日内支付）；

3.支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：开户行______，账号______，户名______）；

4.押金：乙方支付押金______元（大写：______元整），租赁期满乙方无违约的，甲方在10日内全额退还（不计利息）；

5.其他费用：租金不含物业费、水电费、取暖费、网费等，乙方需自行承担上述费用（水电费按实际用量缴纳，物业等费用按当地标准执行）。

第五条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.保证场地符合成人教育基本条件：消防验收合格（附《消防验收报告复印件》）、建筑结构安全、水电供应稳定，且场地面积满足当地办学要求（每学员不低于______㎡，按当地规定）；

2.租赁期间场地需大修（非乙方使用不当导致）的，甲方应在接到通知后7日内维修，维修期间影响乙方办学的，相应减免租金；

3.有权监督乙方合法使用场地，若乙方违规使用，甲方有权要求整改；

4.租赁期满后5日内，甲方需配合乙方完成场地验收及交接。

（二）乙方权利义务

1.保证办学资质合法有效，按时年检，若资质被吊销需立即通知甲方；

2.负责场地日常维护（门窗、水电小修等），费用自行承担；若需装修改造，需提前15日书面报甲方同意，且装修方案需符合消防等规定，费用自行承担；

3.租赁期满，乙方可拆除可移动装修物（不得损坏主体结构），固定装修物归甲方所有；

4.负责学员及自身人员的安全管理，制定消防、卫生等安全制度，若发生安全事故（因甲方场地固有隐患导致除外），乙方承担全部责任及赔偿；

5.不得擅自转租、转借场地，如需转租需甲方书面同意；

6.按时支付租金及各项费用，不得拖欠。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-未按时交付场地：每逾期1日，按日租金的2倍支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并支付相当于1个月租金的违约金；

-场地不符合办学条件（如消防不合格）：乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并支付相当于3个月租金的违约金；

-干涉乙方合法办学：赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约：

-未按时支付租金：每逾期1日，按应付