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工程质量保修协议书

工程质量保修协议书1

发包人：

承包人：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条

》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对邓州市鸿杰第一城号

楼工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约

定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水

要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水

管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的事项，双

方约定如下：承包人接到保修通知时必须及时派维修人员到现场进行维修，若

不及时派维修人员维修，发包人将委派维修人员进行维修，维修所发生的一切

费用从承包人工程款中扣除。各项工程承包人派维修人员到场维修时间：天然

气工程2小时内；采暖工程、电气工程、给排水工程4小时内；其它工程48小

时内。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条》及有关规定，约定本工程的质量保修

期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年

限；

2.外墙面的防渗漏为5年；

3.装修工程为2年；

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

5.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

6.其他项目保修期限约定如下：天然气工程为-2—年。

质量保修期自工程竣工验收合格之H起计算。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起2天

内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2.承包人按照有关法律、法规，保修在发包人承揽的工程项目。承包人必

须留有足够土建、安装、电气等施工人员在工地现场待命，及时保修。

3.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现

场抢修。

4.对因承包人保修不及时、不到位，给用户造成精神和财产损失的，引起

用户投诉、索赔和起诉的，一切责任由承包人负责。

5.承包人同意在其保修人员不在现场或住户家中有紧急处理任务或无能力

继续保修等情况下，由发包人安排保修队伍维修。

6.如发生其它专业保修队保修的，保修费用每半年支付专业保修队侪，从

承包人保修金中扣除支付。保修费的计算、核定以有用户签字的〃保修派工单〃

为准。

7.承包人不履行保修义务或拖延履行保修义务的，每次事故处罚款20某

某-5000元，在保修费中扣除。

8.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建工程质量保修办

法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安仝防范措施；由原设

计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

9.质量保修事项完成后，由发包人、承包人会同物业管理公司、房屋所有

人或使用人对工程进行组织验收。

10、在质量保修期内，因房屋建工程缺陷造成房屋所有人、使用人或第

三人的人身和财产损失的，承包人在接到发包人通知后，在通知要求的时间，

参加与房屋所有人、使用人或笫三人的协商赔偿事宜，并根据协商结果承担赔

偿责任。承包人不参加协商或协商达不成一致意见的，由发包人按照《房屋建

工程质量保修办法》向房屋所有人、使用人或第三人承担维修或赔偿责任

后，有权在承包人留存的质量保修金中扣除。保修金不足以承担的，承