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2026年物业管理消防安全责任书

为了加强物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保护业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，特制定本消防安全责任书。

一、双方主体

1.甲方：[物业管理公司名称]，具有合法的物业管理资质，负责本物业管理区域的日常管理工作。法定代表人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。

2.乙方：[业主/使用人姓名]，系本物业管理区域内[具体房屋地址]的业主/使用人。联系电话：[电话号码]。

二、甲方的消防安全责任

（一）消防安全制度建设

1.建立健全消防安全管理制度，包括消防安全检查制度、消防设施设备维护管理制度、消防宣传教育培训制度、火灾应急预案等，并严格执行。

2.明确消防安全管理机构和人员，落实消防安全责任制，确保消防安全工作有人抓、有人管。

（二）消防设施设备管理

1.按照国家有关规定和标准，配备齐全、完好的消防设施设备，如消防栓、灭火器、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等，并定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。

2.对消防设施设备进行登记造册，建立档案，记录消防设施设备的购置、安装、维修、更换等情况。

3.及时修复或更换损坏的消防设施设备，确保其性能符合要求。

（三）消防安全检查与隐患整改

1.定期组织消防安全检查，至少每月进行一次全面检查，对重点部位和场所要增加检查频次。

2.对检查中发现的消防安全隐患，要及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施，并跟踪督促整改。

3.对重大消防安全隐患，要立即采取临时防范措施，确保安全，并及时报告当地消防部门。

（四）消防宣传教育培训

1.制定消防宣传教育培训计划，定期组织业主、使用人开展消防宣传教育活动，提高业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。

2.向业主、使用人宣传消防安全知识，包括火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、疏散逃生等方面的知识。

3.组织开展消防演练，至少每年进行一次综合性消防演练，提高应对火灾事故的能力。

（五）应急处置

1.制定完善的火灾应急预案，明确应急处置流程和各部门、各岗位的职责。

2.组建义务消防队，定期进行训练，提高应急处置能力。

3.发生火灾事故时，要立即启动应急预案，组织力量进行扑救和疏散，及时报告当地消防部门，并协助消防部门进行灭火救援工作。

三、乙方的消防安全责任

（一）遵守消防安全规定

1.遵守国家有关消防安全的法律法规和本物业管理区域的消防安全管理制度，不得违反规定使用明火、私拉乱接电线、占用消防通道等。

2.配合甲方的消防安全管理工作，接受甲方的消防安全检查和指导。

（二）维护消防设施设备

1.爱护本物业管理区域内的消防设施设备，不得损坏、挪用或擅自拆除消防设施设备。

2.发现消防设施设备损坏或异常情况，要及时向甲方报告。

（三）安全使用电器和燃气

1.按照电器和燃气的使用说明正确使用电器和燃气，不得超负载使用电器，不得使用不合格的电器和燃气器具。

2.定期检查电器和燃气线路，发现问题及时维修或更换。

（四）做好火灾预防工作

1.保持室内外消防安全通道畅通，不得在疏散通道、安全出口、消防车道等部位堆放杂物。

2.不得在住宅内储存易燃易爆物品。

3.教育家庭成员和来访人员遵守消防安全规定，提高消防安全意识。

（五）火灾发生时的应急处置

1.发生火灾时，要立即拨打119报警电话，并及时通知甲方。

2.按照火灾应急预案的要求，积极配合甲方进行疏散和扑救工作，不得惊慌失措，不得阻碍消防救援工作。

四、消防安全管理措施

（一）日常巡查

1.甲方安排专人对物业管理区域进行日常巡查，重点检查消防设施设备的运行情况、消防通道的畅通情况、用火用电安全情况等。

2.巡查人员要做好巡查记录，对发现的问题及时报告并处理。

（二）消防设施设备维护保养

1.甲方委托有资质的消防设施设备维护保养单位对消防设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。

2.维护保养单位要按照规定的周期和标准进行维护保养，并做好记录。

（三）消防宣传教育

1.甲方通过宣传栏、电子显示屏、微信公众号等多种形式，向业主、使用人宣传消防安全知识。

2.定期组织业主、使用人参加消防知识培训和消防演练，提高其消防安全意识和自防自救能力。

（四）火灾隐患整改

1.对检查中发现的火灾隐患，甲方要及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。

2.乙方要按照整改通知书的要求，及时进行整改，确保火灾隐患得到消除。

五、违约责任

1.若甲方未履行本责任书规定的消防安全责任，导致发生火灾事故，给乙方造成损失的，甲方应依法承担相应的赔偿责任。

2.若乙方违反本责任书规定的消防安全责任，导致发生火灾事故，给甲方或其他业主、使用人造成损失的，乙方应依法承担相应的赔偿责任。