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城乡规划实务-《城乡规划实务》押题密卷6

问答题共（10题,共1。分）

（L）某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协

议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得50虹市民贾某与开发

公司签订了购房合同，并一次性付款18万元，工程完工半年后付剩余的10万

元。贾某拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时

，被房地产管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发

公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。

贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。

【问题】

请问何处理此案？

正确答案：

参考解析：根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》等有关房地产

管理的法律、法规的规定，只有依法取得国有土地使用权，才能开发经营房地

产。房地产开发公司可以与行政单位合作开发经营房地产，但不能以单独名义

与购房者签订合同，故而是一种欺骗购房者的违法行为。果房地产开发公司

要以独立名义开发此高级小区，必须与行政单位协商后，办理国有土地使用权

的转让手续。城市规划行政主管部门根据城市规划要求，本着有利于城市经济

社会发展的原则，批准土地使用权的转让。受让方房（地产开发公司）应当遵

守原出让合同附的规划设计条件，并且受让方应向城市规划行政主管部门办

理登记手续。本案例中，房地产公司的行为是非法行为，应受到处罚。

（2.）某市城区一个地块面积为24hm2,规划性质为居住和公建，公建在地块东侧

带状布置.地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万平方

米，公建面积12万平方米。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南

侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主

干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在

规划范围内设车站（如图4所示）。

已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。

1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。

2.土地使用强度规（划控制指标）：容积率、建筑密度的控制指标。

3.建筑后退要求及间距规定。

4.公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。

5.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关

手续申报须符合的有关规范和规定要求。

【问题】

请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。

正确答案：

参考解析：规划设计条件既是建设工程设计的规划依据，也是建设用地的规划

要求，一般情况下，规划设计条件也是控制性详细规划所确定的内容。规划设

计条件主要包括核定土地使用规划性质、容积率(建筑基地范围内建筑面积总

和与建筑基地面积的比值)、建筑密度(建筑物底层占地面积与建筑基地面积

的比率)、建筑高度、基地主要出入口位置、绿地比例、土地使用其他规划要

求七个方面。因此，本项目中，要补充的其他必要的国有土地出让规划设计条

件有：

(1)补充建筑限高条件。

(2)注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交

桥的关系。

(3)补充绿地比例。

(4)解决好地块出入口方位，满足停车场设置要求。

(5)明确地铁出入口位置。

(工)某城市位于丘陵地带，背山面水。图5所示桥-(A1)为现状桥梁，桥二(A2)

为在建项目，

城市政府已批准工业新区近期开发建设，并已批准修北路(L1)。

口前，政府为启动新区，准备开发集中居住用地，打通有关道路。现有居住

1(B1),居住2(B2)、居住3(B3)三处选址方案,另有打通中路(L2)和南路(L3)

的两种方案。

【问题】

请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析，确定居住用地和

打通道路的最佳组合，并说明理由。

正确答案：

参考解析：宜选用打通南路道路方案和居住3选址方案。理由如下：

⑴打通中路需占用部分基本农田，相比较之下打