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拆除房屋施工组织设计方案范本

第一章项目总体部署

1.1任务来源与拆除范围

本项目由××市××区城市更新局以《关于同意××地块旧改项目房屋拆除的批复》（×城更〔2024〕15号）正式下达，拆除范围东至规划一路红线、西至现状围墙、南至××路中心线、北至××小学南围墙，总占地18726m2，需拆除建筑物11栋，总建筑面积27430m2，其中框架结构6栋、砖混4栋、钢结构临时展厅1栋，另含地下人防1处、化粪池3座、烟囱1根（高38m）。

1.2总体目标

工期目标：自取得《建筑工程拆除施工许可证》之日起35日历天内完成全部建（构）筑物拆除、渣土清运、场地平整至±0.000，并通过验收移交。

安全目标：零死亡、零重伤、零火灾、零中毒、零坍塌、零媒体负面事件。

环保目标：扬尘在线监测PM10小时均值≤0.25mg/m3，噪声昼间≤65dB、夜间≤55dB，拆除垃圾100%分类、100%合法消纳。

1.3实施原则

“先防护后拆除、先上后下、先外后内、先非承重后承重、先机电后土建、分区封闭、逐层降高、机械为主人工为辅、湿法作业全程覆盖”。

第二章组织机构与职责

2.1决策层

项目指挥长（法人）：××建设集团副总经理王××，对安全、质量、环保、进度负总责，拥有停工权、奖罚权、应急指挥权。

2.2管理层

项目经理：一级建造师李××，常驻现场22d/月，统筹人材机、审批危大工程令。

安全总监：注册安全工程师赵××，直接对指挥长汇报，拥有一票否决权。

环保总监：环保工程师陈××，对接区生态局，每日09:00前上报扬尘噪声数据。

2.3执行层

设拆除作业队、破碎队、运输队、机电拆改队、喷淋降尘队、保安队、应急队，共7个专业队，实行“队包片、人包点”网格化。

2.4监督层

监理：××监理公司，总监高××，签发《拆除工程暂停令》3次及以上可直接向住建局报告。

第三方监测：××研究院，对周边3栋1990年前建成住宅进行沉降、倾斜、裂缝自动化监测，频率1次/2h。

第三章法律法规与制度清单

3.1国家层面

《建筑法》第40～42条、《安全生产法》第36～39条、《固体废物污染环境防治法》第36～40条、《噪声污染防治法》第32条。

3.2部门规章

住建部《建筑工程拆除施工管理办法》（建质〔2022〕55号）、应急部《危大工程安全管理规定》（应急〔2019〕3号）。

3.3地方法规

《××市房屋拆除施工扬尘污染防治技术规范》（DBJ××/T1022023）、《××市拆除垃圾资源化利用实施细则》（×建管〔2023〕18号）。

3.4企业内部制度

《××建设集团拆除工程安全生产红线条例》（2024修订版）：

①未办理《拆除施工许可证》擅自开工，对项目经理免职并罚款5万元；

②高空抛物未设置封闭式溜槽，对作业队罚款2万元/次；

③雾炮未与拆除机械同步开启，对环保总监罚款1万元/次。

第四章现场勘查与风险辨识

4.1勘查方法

采用“无人机倾斜摄影+三维激光扫描+人工复核”三位一体，精度±1cm，生成点云28亿个，发现隐蔽夹层6处、未标识地下管线3条。

4.2危险源清单（TOP10）

1.高压线（10kV）距3楼外立面4.2m；

2.天然气中压DN200距围墙1.8m；

3.相邻医院儿科病房距红线9m；

4.1988年建6层砖混楼，砂浆强度M1.8，坍塌风险高；

5.地下人防含1940kg废旧炮弹（已移交军方处理，留书面凭证）；

6.屋面120m2太阳能光伏板含镉；

7.石棉瓦1800m2；

8.烟囱高38m，根部裂缝3mm；

9.拆除高峰期7月，极端高温39℃；

10.夜间运输经××路，人流密集。

4.3风险分级

采用LEC法，D≥320为Ⅰ级（极度），160～319为Ⅱ级（高度），70～159为Ⅲ级（显著）。经计算，高压线、天然气、医院为Ⅰ级，其余Ⅱ级。

第五章施工准备

5.1手续准备

①办理《拆除施工许可证》——资料清单：房产证注销证明、规划文件、安全评估报告、废弃物消纳合同、围挡方案、监测方案、交通组织方案，共7类32项；

②