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单位工程竣工验收方案

第一章总则

1.1目的

为规范××单位工程竣工验收行为，确保工程质量、安全、环保、档案、造价、合同六大维度一次性达标，依据《建筑法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）及××市住建局《关于进一步优化房屋建筑工程竣工验收工作的实施细则》（××建发〔2022〕18号），特制定本方案。

1.2适用范围

适用于××单位投资、建筑面积8.7万㎡、框架剪力墙结构、地下2层、地上24层的科研办公楼项目（以下简称“本工程”）。

1.3验收原则

（1）先资料、后实体；

（2）先专项、后综合；

（3）谁主管、谁签字、谁负责；

（4）问题不过夜，整改不跨周；

（5）全过程留痕，结果可倒查。

第二章验收组织体系

2.1领导机构

成立“××单位工程竣工验收领导小组”（以下简称“领导小组”），由建设单位总经理任组长，勘察、设计、施工、监理、检测、造价咨询、城建档案、物业等九方责任主体项目负责人为成员。

2.2工作机构

领导小组下设“竣工验收办公室”（设在建设单位工程部），分综合协调组、资料检查组、实体检测组、消防查验组、人防查验组、档案验收组、投诉受理组，共7个工作组，实行“组长负责制+清单销号制”。

2.3职责边界

（1）建设单位：统筹计划、经费保障、合同约束、投诉处理；

（2）监理单位：组织预验收、出具质量评估报告、跟踪整改闭合；

（3）施工单位：自检、自评、整改、保修书提交；

（4）设计单位：出具设计质量检查报告、参加分户验收；

（5）勘察单位：出具地基基础检查报告；

（6）检测单位：完成主体结构、室内环境、节能、消防第三方检测；

（7）城建档案馆：预验收档案并出具《建设工程档案验收意见书》；

（8）物业单位：提前60天介入，建立共用部位接管清单；

（9）造价咨询单位：出具竣工结算审核报告，核对合同支付节点。

第三章验收条件硬杠杠

3.1工程完工

（1）施工合同及设计文件约定的全部内容完成；

（2）室内环境、消防、人防、电梯、防雷、智能化等专项工程通过政府主管部门验收并取得合格文件；

（3）室外配套道路、绿化、管线、照明、围墙、大门完成且功能正常；

（4）临时设施拆除，场地平整，建筑垃圾清运率100%。

3.2资料齐全

（1）技术档案141卷、施工管理资料37卷、监理资料22卷、竣工图8套（含电子光盘2份）；

（2）材料合格证、复试报告、隐蔽验收记录、分部分项验收记录、影像资料（关键节点照片≥1200张，视频≥180分钟）；

（3）质量保修书、住宅质量保证书、使用说明书已签署并加盖公章；

（4）工程款支付证明：合同价3.6亿元，已支付3.42亿元，支付比例95%，无拖欠农民工工资证明由人社局出具。

3.3问题整改

（1）监理预验收提出的312条问题全部闭合，附整改前后对比照片；

（2）消防验收提出的9条问题已整改并复检合格；

（3）人防验收提出的2条问题已整改并复检合格；

（4）建设单位组织的“业主开放日”收集的136条业主意见，已整改129条，剩余7条为非工程类诉求，已移交客服部门。

第四章验收流程图与时限

4.1总流程

启动→资料预验收→专项验收→竣工预验收→正式竣工验收→备案→移交物业。

4.2时限表

T0：合同完工日；

T0+3d：施工单位提交《竣工报告》；

T0+7d：监理组织预验收；

T0+15d：取得消防、人防、电梯、防雷、节能、室内环境、规划核实意见；

T0+20d：资料预验收通过；

T0+25d：建设单位组织五方竣工验收；

T0+30d：取得《竣工验收备案表》；

T0+35d：完成物业移交并签署《物业承接查验协议》。

第五章资料预验收实施细则

5.1审查清单

（1）工程准备阶段文件：立项、可研、环评、用地规划、工程规划、施工许可证等；

（2）监理文件：监理规划、细则、月报、旁站记录、质量评估报告；

（3）施工技术文件：图纸会审、设计变更、洽商记录、技术交底；

（4）施工记录：定位放线、地基验槽、隐蔽验收、沉降观测（共28次，最大沉降差7.2mm，满足设计≤20mm要求）；

（5）检测混凝土试块868组、钢筋原材216组、后置埋件拉拔89组、节能钻芯12组、室内环境抽检32点，全部合格；

（6）竣工图：逐张加盖“竣工图章”，修改部位用云线圈出，修改依据标注洽商编号。

5.2审查方法

（1）双人对审：资料组2人交叉审查，一人主审、一人复审；

（2）三