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独家院房屋出售合同模板

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方拥有的独家院房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于省市区路小区号院落（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的土地使用权证号为：，房屋所有权证号为：，不动产权证号为：。该房屋占地面积平方米，建筑面积平方米，结构类型为，楼层为，共层，包含房间（卧室间、客厅间、书房间、厨房间、卫生间间等），是否有地下室：是/否，面积平方米；是否有车库：是/否，面积平方米；是否有附属建筑（如书房、储藏室、柴房、门房等）：是/否，具体名称及面积/平方米；院墙状况：完好/需维修；院落绿化：良好/一般；景观：朝向，通风良好/一般，采光情况良好/一般。该房屋内部装修风格为，包含的主要家具有：，主要家电有：，固定装置有：，上述家具、家电、固定装置及其它附属设施（若有）随房屋一并出售，交付时状态为：全新/使用中/需维修，具体以双方现场验收为准。

第二条成交价格与付款方式

该房屋的成交总价为人民币（大写）元整（小写：￥），该价格为含税价格/不含税价格（请选择一项并删除另一项）。乙方应按以下方式支付购房款：

1.乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付购房款人民币（大写）元整（小写：￥），作为购房定金。此定金在乙方最终支付购房款时抵作购房款/该定金转为乙方购房款的一部分（请选择一项并删除另一项）。

2.乙方应于年月日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）元整（小写：￥），支付方式为：现金/银行转账/其它（请选择并删除其它）。

3.乙方应于年月日前，将上述第2项约定的购房款支付至甲方以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：

4.若乙方计划使用银行贷款购买该房屋，贷款金额约为人民币元，具体放款时间和方式以银行通知为准。乙方需自行承担办理贷款所需的一切费用。若因乙方原因导致贷款未能按时获批，影响合同履行，责任由乙方承担。

第三条税费承担

与该房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、权证登记费等）由方承担（请选择并删除另一项）。若政府税法规定发生变化，导致税费承担主体或金额发生变化的，由方承担相应变化的部分。

第四条产权转移与交房

1.甲方应于年月日前，将办理完毕的该房屋不动产权证书交付给乙方。

2.甲方应于年月日前，将该房屋腾空，并配合乙方办理房屋交接手续，将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方。交房时，房屋应达到合理使用状态，内部装修、设施、设备应保持合同第二条约定的状态。

3.乙方应在收到房屋钥匙之日起日内，对该房屋进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接书》。若乙方在约定期限内未进行验收或验收不合格（非甲方原因造成），视为乙方同意交房。

第五条双方权利义务

1.甲方保证其对出售的该房屋拥有合法、完整的所有权，未设立任何抵押、查封、查控或存在其他权利限制，该房屋不存在任何权属纠纷。甲方保证自本合同签订之日起，将该房屋的占有、使用权完全转让给乙方。

2.甲方负责办理该房屋不动产权证书的过户登记手续，并应积极配合乙方提供办理过户所需的所有文件和资料。甲方应承担办理过户登记所需的相关费用。

3.乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，并积极配合甲方办理过户登记手续。

4.乙方应妥善保管和使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及其附属设施。因乙方原因造成的房屋及设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照本合同第四条约定的期限交房，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的百分之。逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方未能按照本合同约定履行其保证义务，导致乙方无法获得该房屋的所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.若乙方未能按照本合同第二条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付购房款万分之的违约金，但累计违约金不超过应付未付购房款的百分之。逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

5.若涉及独家代理，甲方同意若该房屋通过乙方指定的独家代理机构售出，甲方应在交易完成后日内向该代理机构支付佣金人民币元/该佣金按成交总价的%计算，支付方式为：。

第七条陈述与保证

甲乙双