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独家院整体出租合同模板

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方院落事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方将位于________市区________街道________路________号院落（以下简称“该院落”）出租给乙方使用。该院落包括主建筑物一栋，建筑面积________平方米；附属房屋________间，建筑面积________平方米；院落占地面积________平方米。该院落目前权属清晰，甲方保证其对该院落拥有合法、完整的出租权，无任何权属纠纷。

第二条租赁期限

该院落的租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年/月。

第三条租金及支付方式

1.该院落的月租金为人民币________元（大写：______________元整）。

2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每月________日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：______________

户名：______________

账号：______________

3.甲方有权根据市场行情或通货膨胀率，于每________年/月与乙方协商调整租金。调整幅度不得超过________%。

第四条独家租赁条款

1.在本合同租赁期限内，甲方保证将该院落的全部租赁权独家授予乙方，甲方不得将租赁的院落另租给任何第三方或出租院落的部分区域。

2.如甲方违反本条约定，将视为甲方根本违约，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1.按时按照约定将符合使用条件的该院落交付给乙方。

2.保证对该院落拥有合法、完整的出租权，并负责协助乙方办理与该院落使用相关的必要手续。

3.负责维护该院落主体结构及附属设施（指房屋本身）的正常使用功能，确保水、电、暖气等设施的正常运行。因甲方原因造成的设施损坏，由甲方负责维修并承担费用。

4.遵守国家和地方有关法律法规，不得利用该院落进行非法活动。

5.在租赁期满或合同解除后，有权收回该院落，并要求乙方将其恢复原状或按照甲方要求进行修复。

（二）乙方的权利义务

1.按时足额支付租金及其他应承担的费用。

2.按照约定的用途使用该院落，不得擅自改变该院落的用途，例如不得用于居住、生产、经营等非约定用途。

3.爱护该院落及其附属设施，保持其完好。因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

4.不得擅自对该院落进行改造、装修或扩建。如确需改造、装修，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

5.遵守国家和地方有关法律法规，以及物业管理规定，不得利用该院落进行非法活动。

6.在租赁期满或合同解除后，应将该院落及其附属设施（不包括自然损耗造成的部分）完好地返还给甲方。乙方应在撤离该院落后________日内通知甲方，并配合甲方进行验收。

第六条押金

1.乙方应在本合同签订之日起________日内，向甲方支付人民币________元（大写：______________元整）作为租赁押金。

2.押金的用途是用于抵扣乙方应支付的租金、水费、电费、暖气费、维修费以及乙方违反本合同约定给甲方造成的其他损失。

3.租赁期满或合同解除后，该院落及其附属设施无损坏，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方撤离该院落后________日内将押金无息退还给乙方。如需从押金中抵扣费用，甲方应提供相关凭证。

第七条维修责任

1.该院落主体结构及附属设施的维修责任：

（1）自然损耗造成的维修，由甲方负责维修。

（2）因乙方使用不当或过失造成的维修，由乙方负责维修。

（3）因不可抗力造成的维修，由双方根据实际情况协商解决。

2.日常维修费用由承担。

第八条合同解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金达________日以上。

（2）擅自改变该院落用途。

（3）擅自对该院落进行改造、装修或扩建。

（4）利用该院落进行非法活动。

（5）损坏该院落，情节严重的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）未能按时交付该院落。

（2）提供的该院落存在权利瑕疵，影响乙方使用。

（3）违反独家租赁条款，将租赁的院落另租给第三方。

4.合同解除后，乙方应立即将该院落腾空并返还给甲方，甲方