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带装修办公房屋租赁合同

甲方（出租方）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：____________________

联系地址：________________________

乙方（承租方）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：____________________

联系地址：________________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方将坐落于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方作办公使用。

1.2该房屋建筑面积XX平方米，甲方保证对其享有合法出租权，无抵押、查封等权利限制（附房屋所有权证复印件）。

1.3房屋装修及设施现状（双方确认，作为附件《交接清单》）：

-墙面：环保乳胶漆刷白，无破损；

-地面：办公室复合实木地板、会议室大理石地砖，无起翘开裂；

-吊顶：轻钢龙骨+石膏板，配备筒灯/LED主灯；

-水电：独立电表/水表，BV线、PPR管，水压/电压符合办公标准；

-门窗：双层玻璃铝合金窗、实木复合门，门锁/窗户功能完好；

-配套设施：格力中央空调1台、海尔冰箱1台、美的饮水机2台、办公桌10张、文件柜6组、会议桌1张、办公椅15把（具体数量及状况见附件）。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺仅用于合法办公（经营范围：________________，需提供营业执照复印件备案），不得改变用途、从事违法活动或储存危险物品。

第三条租赁期限

3.1租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

3.2续租需提前30日书面申请，经甲方同意后重新签约；未申请视为自动放弃，期满需腾退。

第四条租金及支付

4.1租金标准：每月人民币XX元（大写：XX圆整），不含物业费、水电费、网络费等乙方使用费用。

4.2支付方式：

-押二付三：签约时支付押金XX元（大写：XX圆整）及首期3个月租金XX元；

-后续每季度末月25日前支付下季度租金，汇至甲方指定账户（开户行：______，户名：______，账号：______）；

-甲方5日内开具收款收据（发票需乙方承担税费）。

4.3租金调整：前2年不变，第3年起可按市场行情调整（幅度≤5%），调整前30日书面通知。

第五条装修及改造

5.1乙方二次装修需提前15日提交装修方案（含图纸、施工时间、消防设计），经甲方书面同意并报物业/消防部门备案后方可施工。

5.2装修费用乙方承担，施工时间限工作日9:00-18:00，不得破坏主体结构/承重墙，不得扰民。

5.3固定装修（墙面、吊顶、固定水电等）期满归甲方，不得拆除；可移动设施（家具、家电）归乙方，期满3日内搬离，逾期视为放弃。

5.4擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，费用乙方承担，另付装修总额20%违约金。

第六条维护及维修

6.1甲方负责主体结构、基础装修维修（墙体开裂、管道老化、屋顶漏水等），乙方通知后48小时内到场，逾期乙方可代修，费用从押金扣除。

6.2乙方负责日常设施维护（灯具、水龙头、家具保养等），使用不当损坏需修复/赔偿。

6.3增设附属设施需甲方书面同意，费用乙方承担，期满可拆除（恢复原状）或归甲方。

第七条押金

7.1押金担保乙方履约（租金、设施完好、费用结清等）。

7.2期满乙方结清费用、房屋完好（正常损耗除外），甲方10日内全额退还押金（无利息）。

7.3违约的，甲方有权扣押金，不足部分乙方补足。

第八条权利义务

8.1甲方：

-按约收租，监督乙方合法使用；

-保证房屋符合办公标准，无安全隐患；

-提前解约需赔偿乙方装修损失（剩余租期比例）+2个月租金违约金，退还剩余押金。

8.2乙方：

-按约支付租金及费用；

-不得转租（需甲方书面同意）；

-期满腾退房屋，恢复交接状态（正常损耗除外）。

第九条违约责任

9.1乙方逾期付租：日付万分之五违约金，逾期15日以上甲方有权解约，没收押金并赔偿损失（空置期租金、装修损失等）。

9.2乙方擅自改用途/转租/违法：甲方有权解约，没收押金并赔偿损失。

9.3乙方提前退租：提前30日通知，押金不退，赔偿最多3个月空置期租金。

第十条合同解除

10.1协商一致解除；

10.2一方违约达解约条件；

10.3不可抗力（地震、拆迁等）：互不担责，甲方退剩余押金，装修补偿归乙方（如有），房屋补偿归甲方。

第十一条争议解决

协商不成的，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他

12.1附件《房屋装修及设施交接清单》《乙方营业执照复印件》为本合同组成部分。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

日期：XXXX年XX月XX日