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商业写字楼招商代理合同

一、合同主体

甲方（委托方）：____________________

地址：______________________________

法定代表人：________________________

乙方（代理方）：____________________

地址：______________________________

法定代表人：________________________

二、委托代理事项

甲方委托乙方作为其名下位于__________（具体位置）的商业写字楼项目的独家/非独家招商代理方，负责该项目的租赁推广、客户接洽、合同谈判及相关后续服务工作。代理范围包括项目内所有可租赁办公单元及配套商业区域，总建筑面积约为__________平方米。

三、代理期限

本合同代理期限自_年_月_日起至_年__月__日止。期满前三十日，双方可书面协商续约事宜。代理期限内，甲方不得就同一标的物另行委托第三方开展相同代理业务（非独家代理情形除外）。

四、乙方权利义务

乙方应组建专业团队开展招商工作，包括但不限于：制定招商策略、制作推广资料、组织客户看房、进行租金谈判、拟定租赁意向书及合同草案。乙方须每周向甲方提交招商进度报告，每月提交市场分析简报。乙方在代理过程中获取的客户信息及甲方商业资料均需严格保密。

五、甲方权利义务

甲方应及时提供项目产权证明、工程图纸、租赁政策等必要文件，并确保项目达到交付标准。甲方有权审核乙方推荐的承租人资质，对租赁合同条款拥有最终决定权。甲方应按约定配合签署正式租赁合同，并完成房屋交付手续。

六、代理佣金

甲方按以下标准支付乙方佣金：

租赁合同签订且承租人支付首期租金后，按合同约定首年租金总额的__%支付；

续租合同签订后，按续租期首年租金总额的__%支付；

若承租方为乙方独家引入客户，额外奖励首年租金总额的__%。

佣金于租赁合同生效且甲方收到首笔租金后十五个工作日内，以银行转账方式支付至乙方指定账户。

七、费用承担

乙方自行承担其人员薪酬、办公及推广活动费用。项目现场招商中心建设、大型广告投放、法定公示费用等由甲方承担。涉及第三方服务的专项费用（如法律咨询、评估审计）需经甲方书面确认后实报实销。

八、违约责任

任何一方单方解除合同，应支付相当于三个月代理佣金的违约金。甲方逾期支付佣金超过三十日，每日按未付金额万分之五加收滞纳金。乙方泄露商业秘密或伪造租赁文件，甲方有权立即解除合同并追偿直接经济损失。

九、合同终止

代理期限届满自动终止。若项目提前满租率达__%，经甲方书面确认后合同终止。发生不可抗力持续九十日以上，或项目产权发生转移且新业主不接受本合同，任何一方可书面通知终止。

十、争议解决

因本合同产生争议应协商解决，协商不成交由项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。争议处理期间，无争议条款仍具法律效力。

十一、合同生效

本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，正本一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

十二、签署页

甲方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：_____________

（签署日期：____年__月__日）

乙方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：_____________

（签署日期：____年__月__日）