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房屋修缮工程收费定额标准完整版

总则

为规范房屋修缮工程收费行为，统一计价标准、计费规则、项目划分及费用组成，维护修缮工程发包方与承包方的合法权益，保障房屋修缮工程质量与施工安全，促进房屋修缮行业健康有序发展，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程造价管理规范》《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规及行业标准，结合当前房屋修缮市场行情、人工材料机械价格波动及工程实操特点，制定本标准。

本标准适用于各类既有住宅、办公用房、商业用房、公共建筑等房屋的维修、翻新、改造、加固、养护等修缮工程的收费计价与结算管理，涵盖结构修缮、装饰装修修缮、水电暖通修缮、门窗修缮、防水防腐修缮、零星维修等各类修缮项目，不适用于新建工程、整体拆除重建工程及特种建筑修缮工程。房屋修缮工程收费坚持**实事求是、按质计价、公平合理、公开透明**的原则，结合修缮范围、施工难度、材料品质、人工成本、市场行情精准计费，杜绝乱收费、虚高报价、恶意压价等违规行为。

本标准是房屋修缮工程编制预算、签订合同、进度付款、竣工结算、造价审核、争议调解的核心依据，发包方、承包方、造价咨询机构、监管部门均应严格遵照执行。修缮工程收费应充分考虑修缮工程零散性、复杂性、现场局限性等特点，合理计取人工、材料、机械、管理、利润、税金等各项费用，兼顾施工成本与市场公允价格。若本标准与国家最新政策、地方专项规定冲突，以更高标准及地方规定执行。

基本规定

（一）收费适用范围

本标准覆盖房屋修缮全类型项目，分为日常零星维修、局部修缮改造、整体翻新修缮、结构加固修缮、设施设备维修五大类。日常零星维修包括门窗调试、五金更换、小面积墙面修补、水电小件更换、地漏疏通等小额维修项目；局部修缮改造包括墙面翻新、地面修补、厨卫局部改造、管线局部更换、防水补漏等针对性修缮项目；整体翻新修缮包括全屋墙面地面翻新、门窗整体更换、水电整体改造、厨卫整体翻新等全面修缮项目；结构加固修缮包括墙体加固、梁柱修复、地基补强、开裂修复等结构性修缮项目；设施设备维修包括给排水、供电、供暖、通风、消防等配套设施的维修、更换、调试项目。

（二）计费方式划分

房屋修缮工程计费方式分为按工程量计价、按项计价、按工时计价三种，根据修缮项目特点灵活选用。工程量计价适用于大面积、规模化修缮项目，按实际施工面积、长度、体积、数量等工程量乘以对应单价计费；按项计价适用于标准化、定型化修缮项目，按单个项目包干计价，明确施工内容及费用范围；按工时计价适用于零散、无固定工程量、施工难度不确定的维修项目，按实际耗用人工工时乘以工时单价计费。

所有修缮项目收费均需明确计价方式、费用包含范围、不含项目及增量计费标准，提前书面告知发包方，双方确认无误后方可施工。严禁随意变更计价方式、虚增工程量、重复计费，施工过程中新增修缮项目，需重新协商定价并签订补充确认单。

（三）费用组成说明

房屋修缮工程收费由人工费、材料费、机械费、管理费、利润、安全文明施工费、规费、税金八部分组成，各项费用独立核算、合计计价。人工费指修缮施工人员的劳务费用，包含普工、技工、高级技工工时费用，按施工难度、技术要求差异化定价；材料费指修缮所用原材料、辅材、配件的费用，包含材料原价、运输费、搬运费、损耗费，区分甲供材、乙供材计费方式；机械费指修缮施工所用机械设备、工具器具的租赁、使用、损耗费用，含小型机械、大型设备进出场费用。

管理费指施工单位现场管理、人员组织、质量管控、安全管理、资料整理等费用；利润指施工单位合理经营收益；安全文明施工费指施工现场防护、垃圾清运、成品保护、扬尘治理、安全措施等费用；规费指按规定缴纳的工程排污费、社会保险费等费用；税金指按国家税法规定应缴纳的增值税及附加税费。甲供材不计入材料费及相应税金，仅计取安装、施工费用。

人工费用定额标准

（一）人工工时单价标准

人工工时按技术等级分为普工、技工、高级技工三类，工时按8小时为一个标准工日计算，超出8小时按加班工时计费，加班工时单价为标准工时单价的1.5倍；夜间施工（22:00至次日6:00）、节假日施工，工时单价在标准单价基础上上浮20%-50%，具体上浮比例由双方协商确定。

普工主要负责搬运、清理、辅助施工等简单工序，标准工时单价按XX元/工日执行；技工负责水电维修、门窗安装、墙面抹灰、瓷砖铺贴、防水施工等专业工序，标准工时单价按XX元/工日执行；高级技工负责结构加固、复杂水电改造、精密设备维修、特殊工艺施工等高精度工序，标准工时单价按XX元/工日执行。人工工时单价综合考量市场人工成本、地区差异、施工难度动态调整，每年参照当地造价部门发布的人工信息价进行更新。

（二）人工计费规则

按工时计价项目，实际工时不足半小时按半小时计，超过半小时不足1小时按1小时计，累计计费。多人协同施工的项目，按各工种实际耗用工时分别计费；