2010年商业地产类型与投资风险对比分析1215302504.pptVIP

2010年商业地产类型与投资风险对比分析Page?*4Page?*1投资门槛低2选择面宽3刚性需求旺盛，政策相对宽松随着中国经济发展、政策完善以及整个国民经济转型趋势，住宅地产投资前期相对而言所拥有的优势正在逐步丧失！Page?*日期政策内容2010年1月10日*加保障性住房和普通商品住房有效供给；*合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。*对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。*从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。2010年1月21日2010年将新增信贷7.5万亿，银行业将合理控制信贷增量，做到有保有控，继续扩大首套自住型住房等消费信贷。2010年2月11日2010年广义货币供应量将增长17%。2010年2月23日*增加住房建设用地供应，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。*出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，并严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款。2010年3月7日*继续大规模实施保障性安居工程；*继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。*物业税相关内容未列入政府工作报告。2010年3月10日*确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。*土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。*严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。*建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，用地者要在到期前15日内，申报延迟原由。Page?*日期政策内容2010年3月22日*在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。*在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。2010年4月14日国务院常务会议提出实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。2010年4月15日推出“国四条”，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%。2010年4月18日国务院发出通知规定，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。010年4月20日住建部发文：*未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。*取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。*严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。*鼓励推行商品住房现售试点。鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。*预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。*商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。*严格预售商品住房退房管理。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。2010年4月26日住建部发文加强经适房管理，住经适房者禁购二套房。2010年6月4日住房城乡建设部等三部委通知称，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2010年9月27日中国国土资源部称，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。2010年9月29日国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数.完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要