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不动产登记与财产保护制度

第一章总则

第一条本制度依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记操作规程》等国家法律法规，参照行业不动产登记管理最佳实践，结合集团母公司关于风险防控与合规经营的相关规定，以及本公司不动产资产规模扩张、登记业务频发的内部管理需求，制定本制度。旨在规范不动产登记全流程操作，防范登记错误、权属争议、资产流失等专项风险，确保公司不动产权利的合法性、安全性及完整性，促进资产保值增值与合规经营。

第二条本制度适用于公司总部各部门、下属全资及控股单位、全体员工，覆盖公司名下不动产的登记申请、审核、办理、变更、注销等全部业务场景，以及关联方不动产登记涉及的协同管理要求。

第三条本制度下列核心术语定义如下：

（一）“不动产登记专项管理”是指公司针对不动产登记活动建立的全流程合规管理体系，包括业务操作规范、风险防控机制、监督考核机制及持续改进机制。

（二）“不动产登记专项风险”是指因登记申请材料不齐全、登记程序违法、登记结果错误或登记系统操作失误等导致的权属瑕疵、资产损失或法律纠纷的潜在风险。

（三）“不动产登记合规”是指公司不动产登记活动严格遵守法律法规及内部制度要求，确保登记行为的合法性、真实性与有效性。

第四条不动产登记专项管理遵循以下核心原则：

（一）全面覆盖原则。确保公司所有不动产登记业务纳