2026年春节假期二手房楼市报告-.docxVIP

音节假期二手房楼市报告

二手房市场月报

一、报告摘要

核心发现：2026年春节二手房市场整体热度较2025年下降5.48%，其中一线城市降幅最大

（-15.46%），但部分新一线城市如杭州、南京逆势增长超过35%，呈现明显的结构性分化特征。

-5.48%

2026春节同比变化

113.42

2026春节全国平均二手房找房热度

169.73

2026节后7天预测二手房找房热度

二、全国市场整体分析

2.12023-2026年市场热度趋势

从2023年至2026年的春节市场热度变化来看，全国二手房市场呈现出明显的波动特征。2023年春节全国平均二手房找房热度为116.75，2024年上升至128.02（+9.65%），2025年回落至120.00（-6.27%），2026年进一步下降至113.42（-5.48%）。

2

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二手房市场月报

3

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年份

放假前7天

春节期间

放假后7天

春节同比变化

2023

97.64

116.75

184.45

-

2024

91.56

128.02

186.17

+9.65%

2025

98.07

120.00

174.61

-6.27%

2026

98.04

113.42

169.73(预测)

-5.48%

2.22025-2026年度对比分析

对比2025年和2026年三个时间段的二手房找房热度数据，可以发现以下特征：

.放假前7天：两年数据基本持平（98.07vs98.04），变化率仅为-0.04%，显示节前市场预热程度相当。

二手房市场月报

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.春节期间：2026年较2025年下降5.48%，是三个时间段中降幅最大的，表明春节期间市

场活跃度有所降低。

.放假后7天：基于历史数据预测2026年节后二手房找房热度为169.73，较2025年的174.61下降2.79%，节后复苏力度可能略有减弱。

关键发现：从历史数据观察，春节后7天的二手房找房热度通常是春节期间的1.45-1.58倍

（2023-2025年平均1.50倍），显示节后市场有明显的复苏特征。2026年预测延续这一趋势，预计节后二手房找房热度将达到春节期间的1.50倍。

三、城市能级分析

二手房市场月报

5

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3.1各能级城市2025-2026对比

从不同能级城市的表现来看，2026年春节市场呈现出明显的分化特征。一线城市降幅最大，达到-15.46%，而三四线城市降幅最小，仅为-4.55%。

城市能级

2025春节二手房找

房热度

2026春节二手房找

房热度

变化率

变化特

征

一线城市

125.74

106.29

-15.46%

降幅最

大

新一线城

市

118.25

113.27

-4.21%

降幅较

小

二线城市

119.05

111.51

-6.33%

中等降

幅

三四线城

市

120.61

115.12

-4.55%

降幅较

小

6

6

3.2一线城市详细分析

四个一线城市中，2026年春节二手房找房热度均出现不同程度的下降。其中上海表现相对较好，二手房找房热度从96.40微降至97.64（+1.29%），是唯一实现正增长的一线城市。北京、广州、深圳则分别下降6.18%、11.22%和3.46%。

城市

2024春节

2025春节

2026春节

25-26变化

上海

86.77

96.40

97.64

+1.29%

北京

80.63

71.66

75.65

+5.57%

广州

113.82

122.22

126.59

+3.58%

深圳

145.61

212.68

140.58

-33.91%

7

7

四、重点城市分析

4.1涨幅领先城市

在整体市场下行的背景下，仍有部分城市实现了逆势增长。涨幅前五位城市分别为杭州（+67.43%）、绍兴（+56.38%）、昆明（+48.98%）、南京（+37.96%）和天津（+35.07%）。

排名

城市

能级

2025春节二手房找

房热度

2026春节二手房找

房热度

涨幅

1

杭州

新一线

城市

109.14

182.73

+67.43%

2

绍兴

二线城

市

111.25

173.97

+56.38%

3

昆明

二线城

市

127.01

189.22

+48.98%

4

南京

新一线

城市

130.55

180.11

+37.96%

5

天津

新一线

城市

117.84

1