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全国土地市场报告

——2026年1-2月

目录

1-2月要点： 3

一、全国重点65城土地市场概况 4

1、1-2月重点65城土地成交规模收缩，同比回落21% 4

2、受成交结构影响，1-2月土地出让金规模同比下降52% 6

3、2月涉宅流拍率小幅上升至7.5% 8

二、核心24城土地市场表现情况 9

1、1-2月24城涉宅用地成交规模同比降六成 9

1月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行 10

2月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行 11

2、地方国企拿地占比保持在六成左右 11

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1-2月要点：

l1-2月，全国65个重点城市累计推出经营性土地1042宗，推出宗数较去年同期减少9%。成交数据显示，1-2月共成交各类经营性土地923宗，成交规划建筑面积达5828.2万平方米，成交规模同比下降21%。涉宅用地方面，全国65个重点城市累计成交涉宅土地231宗，成交总规划建筑面积约为803.66万平方米，较去年同期下滑53%。

l1-2月，全国65个重点城市经营性土地出让金总额约为1067亿元，较去年同期下降52%。究其原因，涉宅用地成交占比下降而工业用地占比上升，导致整体成交楼面价走低，叠加整体成交规模收缩，使得出让金规模出现显著回落。涉宅用地方面，全国65个重点城市的土地成交出让金规模较去年同期下降61%。

l1-2月，核心24城累计成交涉宅用地仅48宗，总成交规划建筑面积约314.55万平方米，规模较去年同期下降60%。同期，核心24城涉宅用地成交楼面均价为18468元/㎡，同比小幅下降6%。涉宅用地出让金规模同比降幅达64%，总规模约543.84亿元。

l1-2月，核心24城累计成交48宗涉宅用地。按企业拿地规划建筑面积计算，央企、地方国企和民企的拿地占比分别为6.2%、59.6%和26.8%。地方国企拿地占比基本维持在60%左右；其中，央企拿地规模占比小幅下降约6个百分点，民企拿地规模占比则上升约8个百分点。

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一、全国重点65城土地市场概况

1、1-2月重点65城土地成交规模收缩，同比回落21%

今年1-2月，全国65个重点城市累计推出经营性土地1042宗，推出宗数较去年同期减少9%。成交数据显示，1-2月共成交各类经营性土地923宗，成交规划建筑面积达5828.2万平方米，成交规模同比下降21%。这一现象主要源于两方面因素：一方面，岁末年初之际，各地政府土地供需节奏有所放缓；另一方面，年末房企拿地态度趋于谨慎，共同导致整体土地拍卖成交量同比下降。

数据来源：58安居客研究院

在涉宅用地领域，今年1-2月，全国65个重点城市累计成交涉宅土地231宗，成交总规划建筑面积约为803.66万平方米，较去年同期下滑53%，成交规模出现显著回落。从整体情况来看，今年年初土地成交规模呈现下降态势，这是短期季节性波动与中长期行业转型共同作用的结果。在政策层面，中央提出“去库存、控增量”的要求，房地产企业以“谨慎拿地”的理性态度予以应对，市场呈现出“缩量提质”的特点。随着3月之后各核心城市供地窗口期的开启，土地拍卖市场有望逐步恢复热度。

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数据来源：58安居客研究院

数据来源：58安居客研究院

结合65个重点城市经营性土地的成交结构来看，1月至2月涉宅用地成交规模占比呈下降趋势，由12月的40%降至10%，降幅较大。与此同时，2月工业用地成交规模占比大幅上升，达到82%。此外，商办用地成交规模占比也呈下降趋势，降至约5%。整体而言，一方面年末成交转冷，土地成交总规模下降，涉宅用地成交活跃度较低；另一方面，岁末年初工业用地供需占比通常会提升，产业先行的特点使得工业用地成交活跃度早于涉宅用地。

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数据来源：58安居客研究院

2、受成交结构影响，1-2月土地出让金规模同比下降52%

1月至2月，全国65个重点城市经营性土地出让金总额约为1067亿元，较去年同期下降52%。究其原因，涉宅用地成交占比下降而工业用地占比上升，导致整体成交楼面价走低，1月和2月的成交楼面价均在2000元/㎡以下。叠加整体成交规模收缩，最终使得出让金规模出现显著回落。

涉宅用地方面，今年1月至2月，全国65个重点城市的土地成交出让金规模较去年同期