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2026年02月

百城二手房市场月报

2

二手房市场月报

目录

重点35城二手房成交趋势 3

概要： 4

1、百城二手房挂牌量月度走势 5

2、百城二手房挂牌量同比变化 6

二、百城二手房找房热度指数 9

1、百城二手房找房热度指数走势 9

2、百城二手房找房热度指数同比变化 10

三、百城二手房挂牌时长 13

1、百城二手房挂牌时长走势 13

2、百城二手房挂牌时长同比变化 14

四、百城二手房挂牌均价 17

1、百城二手房挂牌均价走势 17

2、百城二手房挂牌均价同比变化 18

五、一线城市二手房价地图 21

附：35城市成交套数预测详表 31

二手房市场月报

3

重点35城二手房成交趋势（26年2月为估算值）

挂牌量：

城市等级

挂牌量（万套）

环比

同比

一线城市

6.9

↓-8.55%

↓-7.64%

新一线城市

6.1

↓-6.86%

↑2.43%

二线城市

2.6

↓-6.85%

↑3.31%

三四线城市

0.8

↓-6.87%

↓-6.02%

找房热度指数：

城市等级

找房热度指数

环比

同比

一线城市

63.28

↓-2.05%

↓-12.24%

新一线城市

65.09

↓-2.19%

↓-13.36%

二线城市

66.66

↓-1.46%

↓-11.89%

三四线城市

70.67

↓-0.60%

↓-10.02%

挂牌时长：

城市等级

挂牌时长（天）

环比

同比

一线城市

116.35

↑7.08%

↑3.91%

新一线城市

95.06

↑5.82%

↑0.50%

二线城市

98.23

↑7.26%

↑3.40%

三四线城市

110.04

↑9.73%

↑5.68%

挂牌均价：

4

城市等级

挂牌均价（元/㎡）

环比

同比

一线城市

44281

↓-0.21%

↓-9.07%

新一线城市

14995

↑0.07%

↓-9.47%

二线城市

10901

↓-0.17%

↓-11.28%

三四线城市

7403

↓-0.18%

↓-9.31%

概要：

2026年2月百城二手房市场延续筑底蓄力、分化加剧的调整态势，核心特征表现为量能边际改善、价格震荡寻底、城市冷热不均，市场正从快速下跌转向弱平衡状态下的结构重塑。供需层面，挂牌量延续去化态势但同比近乎持平，一线城市环比降幅领跑而二线城市库存压力持续累积，呈现出高能级边际改善、低能级困局未解的鲜明反差；与此同时，找房热度高位回落、动能减弱，一线城市全面承压而部分二线城市逆势增长，反映出前期政策刺激效应进入消化期，购房者观望情绪升温，供需错配的结构性矛盾依然突出。流动性与价格指标同步印证市场分化深度：挂牌时长普遍拉长，长三角核心城市冰火两重天、北方二线城市去化周期显著承压，人口与产业禀赋成为决定流动性的核心变量；挂牌均价环比微降但同比降幅收窄，一线城市内部分化显著，强省会城市展现韧性而前期热点城市深度调整，市场正经历由高基数城市向外围扩散后的估值再平衡。

政策端，以上海沪七条为标志，一线城市限购进入实质性松动阶段，公积金政策创新成为地方施策主抓手，政策工具箱向因区施策深化；短期来看，春节后传统淡季效应叠加政策传导时滞，市场或维持震荡盘整，核心城市限购松绑有望加速需求释放；中长期而言，2026年上半年将成为观察政策效能与市场底部确认的关键窗口，市场真正回暖取决于宏观经济复苏、居民收入预期改善与房价止跌信号的共振，高能级城市或率先迎来边际改善，而低能级城市仍需依赖持续政策呵护以巩固需求基本盘，城市

二手房市场月报

5

基本面分化将主导未来二手房市场的流动性格局与价格修复路径。

一、百城二手房挂牌量

2026年2月百城二手房挂牌量延续去化态势，总挂牌量238.15万套，环比下

降5.62%，但同比仅微降0.02%，显示市场仍处于以价换量的弱平衡状态。

一线城市环比降幅达8.55%领跑各能级，北京、深圳单月降幅超11%，反映出

核心城市在持续政策刺激下库存边际改善；然而同比分化显著，广深增、京沪降的结构性特征表明一线城市内部复苏动能不均，新一线城市涨跌互现，二线城市则同比增长3.31%，低能级城市供给压力持续累积的困局未解。

当月上海沪七条标志一线城市限购进入实质性松动阶段，公积金政策创新占比

达35%成为地方施策主抓手，政策全面宽松基调下高能级城市去化窗口进一步打开。短期来看，核心城市挂牌量有望延续回落态势，但低能级城市高库存仍将制约价格修复空间；中长期需关注政策宽松红利向成交端的传导效率，以及二线城市库存高企对