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剖析房地产投资信托基金：全球视角下的机遇、风险与策略转型

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs），作为一种创新型金融工具，在全球房地产市场和金融领域占据着日益重要的地位。在房地产市场中，REITs为不动产资产的盘活和运营带来了新的思路与活力。传统房地产开发运营模式高度依赖银行信贷等间接融资方式，资产流动性较差，且资金回笼周期长，这在一定程度上限制了房地产企业的发展速度与灵活性，也加大了金融体系的潜在风险。而REITs通过将房地产资产证券化，使房地产投资从传统的直接持有物业转变为可在资本市场交易的