房地产城市专题 _长租房 2025年北京住房租赁市场发展报告.docx

【克而瑞长租研究】

城市专题|2025年北京住房租赁市场发展报告

核心观点

政策导向：2025年北京地方出台政策26次，聚焦“保供给、强保障、优服务、严监管”

土地供应：大量已供土地未入市，未来新建租赁社区主导新增供给；已认定9批次保租房中集体用地新建规模约9万套（间），主要位于丰台/朝阳/大兴三区，合计占比超60%

市场表现：集中式公寓供需动态平衡，保障与市场双轨制下租金彰显韧性；分散式公寓市场传统模式承压，战略收缩与价值重塑迫在眉睫；个人房源市场供应高位竞争激烈，“以价换量”成常态，市场理性回调

未来发展：北京将持续以集体用地新建租赁社区主导供应，主体参与企业聚焦市属和区属国企为主，规模