上海销售TOP10新房户型解析：爆款背后的供需与新政逻辑-.pdf

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好房子|上海销售TOP10新房户型解析：爆款背后的供需

与新政逻辑

01

新房市场：供需矛盾已现，新政精准破局

2025—2026年上海户型供需变化：矛盾分化，缺口凸显

根据58安居客研究院数据，通过对比2025年1月与2026年1月上海新房户型

产品供需不匹配度数据（红色代表供过于求系数，绿色代表供不应求系数，数值越大差

值越大），可以发现看到市场供需结构的核心变化：

1.刚需两室（70-90㎡、90-120㎡）持续供过于求，供应压力未得到缓解；

2.核心改善三室（90-120㎡）、四室（120-140㎡、140-180㎡）始终供不应求，

是市场最核心的需求缺口；

3.高端改善四室（220㎡以上）缺口显著扩大，高端改善需求被进一步激活；

4.120-140㎡三室供过于求，说明该面积段的三室产品存在同质化竞争，而四室则

供不应求，体现了“功能升级”的需求趋势。