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房地产评估准则与操作手册

第1章总则

1.1评估目的与适用范围

本章旨在明确房地产评估的定义、目的及适用范围，为房地产评估工作提供统一的指导原则。房地产评估是根据市场价值、投资价值、建设价值等不同维度，对房地产进行价值判断的过程。

评估目的主要包括：确定房地产的市场价值、投资价值、法律价值及税务价值等。适用范围涵盖住宅、商业、工业、办公、仓储、商铺、车库、写字楼等各类房地产。评估适用于房地产交易、抵押贷款、资产配置、法律纠纷、政策评估、城市规划等场景。

评估对象包括存量房地产、在建房地产、拟开发房地产及房地产开发项目。评估范围涵盖土地使用权、建筑物、附属设施、配套设施等全