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2025年房地产评估操作手册

第1章总则

1.1评估目的与范围

本手册旨在为2025年房地产评估工作提供系统、规范的操作指南，明确评估目的、范围及适用对象，确保评估过程科学、公正、合规。评估目的是为政府、金融机构、企业等提供客观、准确的房地产价值参考，用于土地出让、资产配置、投资决策、税务评估等场景。

评估范围涵盖住宅、商业、办公、工业、仓储、文旅等各类房地产资产，以及土地使用权、房屋所有权等不动产。评估对象包括新建、存量、租赁、投资性房地产等，评估周期涵盖新建项目竣工验收、存量资产价值评估、产权纠纷处理等。评估范围依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《土地管理法》《房地产评