《税法教程》_《税法教程》_税法任务工单参考答案63.docxVIP

编号

6-3-1

知识点

土地增值税法律制度

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1.概念

土地增值税是指有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。

2.

征税范围

征税

减免征

1.“转让”国有土地使用权的行为。

2.转让国有土地使用权的行为,转让地上建筑物及其它附着物产权的行为。

3.只对“有偿转让”的房地产征税。

1.以房地产进行投资联营

2.房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租

3.个人之间互换自有居住用房

4.一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的。

5.房地产的出租、抵押

6.企业兼并转让房地产

7.房地产代建行为

不征

1.“出让”国有土地使用权的行为。

2.对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。

3.纳税人

转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人

4.

征税依据

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

应税收入

扣除项目（房地产公司的房地产新项目）

包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。

取得土地使用权所支付的金额。

房地产开发成本。按照实际发生数