平潭租房合同纠纷(3篇).docxVIP

第1篇

一、案件背景

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

原告张三与被告李四于2021年5月1日签订了一份位于平潭某小区的房屋租赁合同，合同约定原告张三租赁被告李四的房屋一套，租赁期限为一年，自2021年5月1日至2022年5月1日。租金为每月人民币3000元，一次性支付六个月租金，共计人民币18000元。合同中还约定了房屋的交付条件、租赁用途、押金、维修责任、违约责任等内容。

然而，在租赁期间，双方因房屋维修、租金支付、房屋用途等问题产生了纠纷，导致租赁合同无法继续履行。原告张三遂向平潭区人民法院提起诉讼，要求被告李四承担违约责任，返还租金、押金并赔偿损失。

二、争议焦点

1.被告李四是否构成违约？

2.原告张三的损失如何计算？

3.被告李四应承担怎样的违约责任？

三、案件事实

1.房屋交付情况：原告张三于2021年5月1日按合同约定支付了租金，并入住被告李四的房屋。在入住过程中，原告张三发现房屋存在多处损坏，如墙壁裂缝、地板松动等。原告张三要求被告李四进行维修，但被告李四以房屋已交付为由拒绝承担责任。

2.租金支付情况：原告张三按照合同约定，于2021年5月1日支付了六个月租金，共计人民币18000元。然而，在2021年11月1日，原告张三收到被告李四的通知，要求原告张三支付剩余四个月的租金，共计人民币12000元。原告张三认为，合同约定一