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住宅小区维修保养手册（执行版）

第1章维修保养概述

1.1维修保养的基本原则

维修保养是保障住宅小区设施设备正常运行、延长使用寿命、提升居住品质的重要基础工作。根据《住宅小区设施设备维护管理规范》（GB/T38041-2019），维修保养应遵循“预防为主、防治结合、定期检查、及时维修”的基本原则。为确保维修保养工作的科学性和系统性，应建立标准化的维修流程，明确各环节的责任人与操作规范。根据国家住建部《住宅小区设施设备维护管理规范》（GB/T38041-2019）要求，维修保养应做到“四定”原则：定人、定机、定时、定责。

维修保养应结合设备使用频率、环境条件、历史故障记录等因