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房产交易与经纪服务手册（执行版）

第1章房产交易与经纪服务手册（执行版）

1.1交易前准备

交易前准备是房产交易全过程的基础环节，涉及信息收集、资格审查、合同拟定等多个方面。根据《房地产交易管理条例》规定，买卖双方需在交易前完成身份核验、房产权属核查、交易资金监管等程序，确保交易合法合规。买卖双方需签订《房地产交易意向书》，明确交易标的、价格、付款方式及交割时间。根据《商品房买卖合同示范文本》要求，合同应包含房屋位置、面积、权属状态、配套设施等关键信息，并需经双方签字确认。

交易前应进行房产测绘，获取房屋面积、户型、楼层、朝向等详细信息。根据《房屋权属登记管理办法》，测绘结果需由具有资质的测绘机构出具，并作为交易合同附件。买卖双方需核实房屋是否为共有产权房、是否已取得产权证、是否有抵押、查封等限制条件。根据《不动产登记暂行条例》，产权登记信息需在交易前完成，确保权属清晰。交易资金需通过银行监管账户进行划转，确保资金安全。根据《房地产交易资金监管办法》，交易资金需在交易合同签订后3个工作日内完成监管，避免资金风险。

买卖双方需签署《交易资金监管协议》，明确资金划转流程、监管账户信息及责任划分。根据《房地产交易资金监管操作规程》，监管协议需由第三方机构见证并签署。交易前应进行房屋查验，包括房屋结构、装修、设施设备等。根据《房屋质量检测技术标准》，需委托第三方机